Перечень объектов с налогом по кадастровой стоимости в Петербурге вырос на 25%

Количество объектов недвижимости в Петербурге, по которым налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, к 2026 году увеличится на 25% — с 9 847 до 12 306 единиц.

Такие данные следуют из утверждённого перечня за 2023 год и проекта нового перечня на 2026 год, подготовленного комитетом по контролю за имуществом города.

Перечень объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, формируется ежегодно и охватывает здания, помещения и сооружения, используемые в коммерческих целях — офисы, торговые центры, гостиницы, склады. Для таких объектов налог рассчитывается не по среднегодовой остаточной, а по кадастровой стоимости — максимально приближённой к рыночной.

Как говорят в Смольном, такой механизм позволяет обеспечить справедливость налоговой нагрузки между собственниками, упростить администрирование и увеличить поступления в бюджет.

В утверждённом перечне на 2023 год (приказ Комитета от 23 декабря 2022 года №158-П) указано 9847 объектов. В проекте перечня на 2026 год — уже 12306 позиций. Таким образом, база налогообложения вырастет почти на четверть, или на 2459 объектов. Расширение перечня связано с обновлением кадастровых данных и снижением минимальной площади, при которой здание может быть отнесено к налогооблагаемым по кадастровой стоимости, — с 1 тыс. до 500 м2. В результате под налог попадут не только крупные торговые комплексы и бизнес-центры, но и часть средних по размеру коммерческих зданий.

Как говорят эксперты, цель расширения перечня — повышение прозрачности налогообложения и увеличение доходов городской казны.

Для собственников недвижимости включение в перечень может означать рост налоговой нагрузки. Владельцам, чьи здания впервые попали в список, придётся пересматривать финансовые модели или обращаться за пересмотром кадастровой оценки, говорят участники рынка