09:5825 сентября 2026
После обновления условий семейной ипотеки в России покупатели могут переключиться на жильё минимальной площади. Такой прогноз дал сооснователь bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе в разговоре с РИА Недвижимость.
Речь не только об однушках, но и о минимальных двушках и трёшках.
Причина в экономике застройщиков. Им нужно держать оборот, а легче всего это делать самым дешевым предложением, то есть самым маленьким.
“
"Не факт, что все застройщики побегут строить маленькие квартиры, но точно будут рассматривать эту идею и как-то балансировать между осуществимой потребностью покупателя и запросом государства", — отметил Лобжанидзе.
Сам он называет такой путь неэкологичным для отрасли. Но если обороты продолжат падать при высоких расходах на стройку, девелоперы станут осторожнее выводить новые объёмы.
Сегмент ИЖС, где ставку оставили на уровне 6%, будет развиваться, пусть и медленно.
Для нормализации рынка Лобжанидзе ждёт снижения ключевой ставки. Тогда ипотека станет доступнее не только по семейной программе, но и для большего числа клиентов на вторичном рынке.
В "А101" при этом считают, что резкого шока не будет. Директор блока продаж жилой недвижимости Владимир Колесников говорит, что девелоперы адаптируют свои программы субсидирования под новые параметры.
“
"Например, если для семей с одним ребенком ставка составит 12%, то застройщик сможет субсидировать ее до привычного для покупателя уровня, до 6%. Поэтому изменения вряд ли станут шоком для рынка: часть разницы в ставках смогут компенсировать специальные программы девелоперов", — уточнил он.
Как писал "ДП", в Петербурге ставка по семейной ипотеке с одним ребёнком составит 12%. В России утвердили новые правила семейной ипотеки. Процентные ставки будут зависеть от количества детей и региона проживания.
Программу продлили до 31 декабря 2030 года. Всего с момента запуска программы, с 2018 года, выдано льготных кредитов на сумму около 11 трлн рублей. В результате более 2 млн семей улучшили свои жилищные условия.
