Девелоперы в Петербурге столкнулись с дефицитом мест под стройку элитного жилья

На рынке Петербурга есть спрос на жилье высокой ценовой категории, однако покупателям по-прежнему не хватает действительно качественных проектов и подходящих участков для их строительства. К такому выводу пришли участники круглого стола, проведённого "Деловым Петербургом".

По словам девелоперов, рост предложения в штуках не означает расширения реального выбора: в экспозиции много небольших квартир, тогда как семейному покупателю нужны лоты площадью от 100–200 м2 с несколькими спальнями, качественной архитектурой, инженерией и инфраструктурой. Особенно острый дефицит такого предложения участники отметили на Петроградской стороне.

Спрос на дорогие проекты сохраняется. По данным, озвученным на круглом столе, в первом полугодии 2026 года в Петербурге было реализовано около 735 квартир премиального сегмента по цене 650–700 тыс. рублей за м2 против 690 тыс. рублей за аналогичный период прошлого года. В проектах стоимостью от 1 млн рублей за м2 продажи идут более медленно, но девелоперы говорят о наличии клиентов и не ориентируются на массовый объем сделок.

Главным конкурентным преимуществом в этой категории новостроек является а способность обосновать относительно высокую цену качеством продукта: локацией, площадью квартир, архитектурой, используемыми материалами, инженерными решениями, отделкой и общественными пространствами. Покупатели стали более избирательными и готовы платить за характеристики, которые повышают качество жизни, а не только за статус адреса.

Одновременно девелоперы сталкиваются с дефицитом подходящих площадок. Участков в городе под хорошие проекты немного, к тому же собственники часто запрашивают цену, не соответствующую экономике будущего проекта. На фоне роста себестоимости строительства и стоимости проектного финансирования компании осторожно подходят к новым приобретениям и выбирают только те пятна, где можно создать востребованный качественный продукт.

Основу спроса в этом сегменте формируют петербуржцы, которые хотят улучшить жилищные условия, не меняя район проживания. В отдельных проектах их доля достигает 80–90%. Региональные покупатели и клиенты из Москвы также присутствуют, но чаще рассматривают недвижимость как второе жилье, квартиру для отдыха или инвестиционный актив.