11:1828 августа 2026
Доля сделок по покупке бизнес-центров под собственное использование (owner-occupation) в Петербурге за последние пять лет выросла почти до 40% от общего объёма продаж офисных зданий, подсчитали в консалтинговой компании Nikoliers.
Основными драйверами спроса выступили компании из секторов IT и телекоммуникаций (33% от общего объёма), энергетики и ритейла (по 17% каждый) – совокупно на них пришлось 67% сделок.
“
"Мы фиксируем на рынке долгосрочный тренд: бизнес-центры в престижных локациях покупают не только для размещения штаб-квартир, но и как инструмент сохранения капитала. Особенно это актуально для Петроградского района, где предложение крупных объектов крайне ограничено", – отметила заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Дарья Тихонова.
Наиболее популярным районом для покупки офисных зданий стал Петроградский – 35% (88 тыс. м2) от всего объёма. На втором месте Приморский с 31% (78 тыс. м2), замыкает "тройку" Московский – 11% (27 тыс. м2).
По прогнозам Nikoliers, доля сделок по продаже зданий в общем объёме офисной недвижимости продолжит расти. Ставка капитализации для объектов класса А в Петербурге к концу 2026 года прогнозируется на уровне 10,5–11,5%, что выше текущих депозитных ставок. При этом с 2021 года арендные ставки в классе А выросли на 32%.
Читайте также:
Пространство прибыли: как найти помещение для открытия бизнеса в Петербурге
В Петербурге вырос интерес девелоперов к строительству МФК
Перезагрузка Большой Охты: от заводов — к престижной локации для жизни
Петербуржцы возмутились планами по строительству развязки на Северном проспекте
Особо сложный пожар в логопарке: что известно о ЧП на складе в Петербурге
В числе крупнейших сделок последних лет – покупка БЦ "Кантемировский" (53 тыс. м2) компанией Huawei в 2021 году, приобретение БЦ Space компанией "Петрович" в 2024-м, покупка "Толстого сквера" (24,4 тыс. м2) "Альфа-Банком", а также сделка с БЦ "Канатный цех" (22 тыс. м2), где разместился факультет дизайна ВШЭ.
Также в 2021-м "Россети Ленэнерго" приобрели основную часть БЦ "Балтийский деловой центр" (42,2 тыс. м2) для размещения головного офиса. И по итогам того года суммарный объём инвестиций в недвижимость Петербурга составил $2,1 млрд.
Напомним, в апреле бизнес-центр Apollo на проспекте Добролюбова в Петроградском районе сменил владельца. Как сообщал "ДП", новым собственником объекта класса А площадью 8,3 тыс. м2 стал ЗПИФ "Астра Капитал" под управлением УК "Свиньин и Партнёры". Прежний владелец – ООО "Аполло", принадлежащее основателю девелоперской компании ЦДС Михаилу Медведеву. Эксперты оценили стоимость сделки в диапазоне от 1,9 до 2,2 млрд рублей.
При этом в первом полугодии 2026 года объём инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга упал на треть и составил 14,1 млрд рублей, что на 29,5% ниже, чем в первой половине прошлого года. На локальном рынке заключено восемь сделок общей площадью 108,1 тыс. м2 — на 63% меньше, чем годом ранее.
