11:1031 июля 2026
По итогам первого полугодия 2026 года инвесторы вложили в площадки под девелопмент в Петербурге и Ленинградской области 26,1 млрд рублей, подсчитали аналитики NF Group.
На земельные участки и имущественные комплексы под новое строительство, реконструкцию и редевелопмент пришлось 41% общего объёма инвестиций в недвижимость региона.
Оставшиеся 59% вложений пришлись на готовые объекты коммерческой недвижимости. Годом ранее их доля составляла 60%.
Для сравнения: ещё в 2024 году площадки под девелопмент обеспечивали 62% инвестиций в недвижимость Петербурга и Ленобласти.
Эксперты связывают изменение структуры рынка с высокой стоимостью заёмного финансирования. Инвесторы осторожнее приобретают новые площадки и предпочитают либо готовые коммерческие объекты, либо участки, которые уже обеспечены градостроительной документацией.
Из 19 сделок с площадками под девелопмент, заключённых в январе–июне 2026 года, девять пришлись на участки с действующим разрешением на строительство. Таким образом, их доля достигла 47%.
В 2024 году такие активы обеспечивали только 13% сделок, а в 2025-м — 33%.
“
“На фоне высокой неопределённости относительно дальнейшей динамики ключевой ставки девелоперы отдают приоритет площадкам с полностью готовой градостроительной документацией. Эта тенденция усиливается”, — отмечает руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group в Петербурге Сергей Дуванов.
Основным направлением вложений остался жилищный девелопмент.
На него пришлось 16,7 млрд рублей, или 64% инвестиций в площадки. За полгода покупатели приобрели под строительство жилья 69 га земли. После реализации заявленных проектов рынок Петербургской агломерации может пополниться почти 600 тыс. м2 жилья.
По итогам строительного года (с июля 2024-го по июль 2025-го) застройщики продали 24,8 тыс. квартир и апартаментов по договорам долевого участия (ДДУ), что в пересчёте на "квадраты" составило 951,5 тыс. метров жилья. Общая выручка девелоперов превысила 277 млрд рублей, писал "ДП". Июль 2024 года стал последним рекордным по объёмам: в Петербурге заключили 4,3 тыс. ДДУ на 167 тыс. "квадратов".
По итогам первого полугодия 2026 года объём инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга упал на треть и составил 14,1 млрд рублей. Это на 29,5% ниже, чем в первой половине 2025 года, когда показатель достиг 20 млрд рублей.
