В первом полугодии 2026 года в Петербурге и Ленинградской области стартовали продажи жилья общей площадью 1,858 млн м2 — на 13,4% больше, чем годом ранее.
Однако весь прирост обеспечила Ленобласть: здесь объём новых запусков увеличился более чем в два раза, тогда как в Петербурге сократился почти наполовину. Теперь на область приходится около 71% всех новых запусков в агломерации.
В первом полугодии в Петербурге стартовали жилые проекты площадью около 541 тыс. м2. Годом ранее застройщики вывели 1,013 млн м2. Снижение составило 47%, а доля города в общем объёме запусков агломерации сократилась с 62 до 29%.
Наиболее активными месяцами стали февраль и март, когда застройщики запустили соответственно 156 тыс. и 157 тыс. м2. Затем темпы резко снизились: в апреле на рынок вышло 58 тыс. м2, в мае — только 9 тыс. м2, в июне — 46 тыс. м2.
“
"Для города это означает более медленное пополнение предложения. Если продажи продолжат превышать новые старты, выбор квартир в Петербурге будет постепенно сокращаться, прежде всего в массовых проектах. Одновременно ограниченный объём запусков снижает риск появления большого числа непроданных квартир и позволяет застройщикам жёстче удерживать цены", — уточняет бизнес-партнёр TrendAgent Санкт-Петербург Вера Голубева.
Читайте также:
Ленобласть впервые обогнала Петербург по объёму строящегося жилья
Объёмы строительства жилья в России выросли вопреки падению спроса на квартиры
Новые условия семейной ипотеки могут снизить спрос на новостройки на 10%
Число разрешений на стройку в Петербурге сократилось в 1,5 раза
Между Финляндией и Швецией запустят поезда с пересадкой из-за "русской" колеи
Пока Петербург сокращал новые старты, Ленобласть не только компенсировала городской спад, но и обеспечила рост всей агломерации. Здесь в первом полугодии стартовали проекты общей площадью 1,317 млн м2. За аналогичный период 2025 года показатель составлял 626 тыс. м2. Рост достиг 110%.
"Крупные областные проекты рассчитаны на несколько лет, а отдельные корпуса могут выводиться по мере реализации предыдущих очередей. Но конкуренция между новостройками Ленобласти неизбежно будет усиливаться. На долю региона уже приходится около 43% проданной площади агломерации, тогда как в новых запусках его доля достигла 71%. Чтобы освоить растущий строительный запас, девелоперам потребуется либо дальнейшее перераспределение спроса из Петербурга, либо общее увеличение числа покупателей", —отмечает исполнительный директор Restate.ru Андрей Добрый.
Как говорят участники рынка, область выигрывает за счёт более доступной стоимости квартир и наличия крупных участков для комплексного освоения. Однако большой объём нового предложения потребует от компаний активнее использовать скидки, рассрочки, субсидированную ипотеку и другие способы снизить финансовую нагрузку на покупателя.
Ранее "ДП" сообщал об итогах продаж квартир в Петербурге и Ленобласти за первое полугодие, а также о количестве выданных разрешений на строительство. По всем параметрам Ленобласть опережает Петербург. Это объясняется в том числе тем, что разница цен между двумя регионами достигла двукратного размера.
