Разница цен на новостройки в петербурге и ленобласти достигла максимальных значений. а если сравнивать жильё за пределами и внутри КАД, то она стала двукратной.
По данным аналитиков Level Group, средневзвешенная цена сделок на первичном рынке Петербурга по состоянию на 1 июня составила 314 тыс. руб. / м2. За год показатель увеличился на 16%. В Ленобласти средняя цена достигла 178 тыс. руб. / м2, прибавив 9% год к году. Разница на 77% — это максимальное значение за весь период наблюдений, отмечают аналитики. Ещё 2 года назад она составляла 58%.
"Ещё сильнее расслоение проявляется при сравнении области с городскими проектами внутри КАД. В этих локациях средняя цена сделок достигла 360 тыс. руб. / м2 — на 16% больше, чем за первые 5 месяцев 2025 года, и на 39% выше показателя аналогичного периода 2024–го. Таким образом, разница между новостройками внутри КАД и Ленинградской областью достигла 182 тыс. руб. / м2. Городской метр оказался в 2,02 раза дороже областного", — подсчитали в Level Group.
Схожие цифры и у Nikoliers. По данным консалтинговой компании на июнь, средневзвешенная цена новостроек в Петербурге составила 364 тыс. руб. / м2, тогда как в Ленобласти почти вдвое меньше — 184 тыс. руб. / м2 (с учётом скидок девелоперов). Годом ранее разница составляла 44%.
Отличия в структуре рынков проявляются и при выводе новых корпусов в продажу. "Тренд переориентации застройщиков с городских локаций на ближайшие пригороды мы наблюдаем со второй половины 2022 года: с того времени доля пригородов стабильно преобладает в общем объёме вывода нового предложения в продажу", — отмечает аналитик–консультант NF Group Ксения Федорова.
Читайте также:
Новые условия семейной ипотеки могут снизить спрос на новостройки на 10%
Петербург обогнал Москву по сделкам с новостройками
Квадратный метр в новостройках Петербурга за год подорожал на 22,1%
Петербург и область удержались в топе регионов с микроквартирами в новостройках
В Петербурге цены на новостройки выросли почти на четверть на фоне спада продаж
При этом в Петербурге практически не осталось свободных площадок, на которых можно экономически оправданно строить жильё комфорт–класса. "Стоимость земли в подходящих локациях достигает 60–100 тыс. рублей в расчёте на 1 м2 будущей продаваемой площади, при этом объём сделок с участками под девелопмент в городе заметно сократился. Дополнительную нагрузку формируют обязательства по строительству социальной инфраструктуры. В результате совокупная себестоимость проекта уже превышает 200 тыс. руб. / м2, и при такой экономике сохранять прежнюю маржинальность в доступном сегменте становится невозможно", — говорит один из девелоперов.
Рост себестоимости подталкивает девелоперов к повышению класса проектов. Вместо попытки удержать минимальную цену метра компании увеличивают расходы на архитектуру, фасады, благоустройство, общественные пространства и сервисы. В результате часть городского предложения постепенно перемещается из комфорт–класса в бизнес–класс.
По данным NF Group, за первые 5 месяцев 2026 года на рынок Петербургской агломерации вышло 1,1 млн м2 нового предложения. На пригородные локации пришлось 63% этого объёма, на городские проекты — 37%.
Петербург и Ленинградская область всё реже конкурируют за одного и того же покупателя.
“
"По ценовому порогу сейчас примерно так: если покупатель располагает средствами из расчёта максимум 250–260 тыс. рублей за “квадрат”, то он расширяет свои поиски в область. Если порядка 200 тыс. и меньше, то рассматривает только область. Покупатели со средствами на покупку от 300 тыс. рублей и выше, напротив, на область практически не смотрят", — поясняет коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов.
Промежуточное положение занимают проекты за КАД, но в административных границах Петербурга. При средней цене 220 тыс. руб. / м2 они находятся между областным рынком и проектами внутри КАД.
В Ленобласти застройщики получают преимущество за счёт масштаба. "Крупные проекты позволяют распределять затраты между несколькими очередями, применять типовые строительные решения и выводить на рынок значительный объём квартир. Однако областные проекты требуют крупных вложений в дороги, школы, детские сады, общественный транспорт и коммерческую инфраструктуру. Поэтому более низкая цена метра не всегда означает более простую экономику проекта", — отмечает директор по развитию ГК "Расцветай" Артём Матяш.
В ближайшее время ценовое расслоение между Петербургом и Ленинградской областью продолжит усиливаться, считает бизнес–партнёр TrendAgent Санкт–Петербург Вера Голубева.
“
"Ограниченный вывод новых городских проектов, высокая себестоимость и увеличение доли бизнес–класса будут поддерживать среднюю цену в Петербурге, — говорит она. — В Ленинградской области значительный объём предложения и высокая конкуренция между крупными проектами будут сдерживать рост стоимости. При этом дальнейшее развитие транспортной и социальной инфраструктуры может поддержать спрос и позволить отдельным локациям дорожать быстрее среднего уровня".
Об этом же говорит руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольга Рянкель. "Высокая цена городских участков, длительные согласования и связанные с ними операционные расходы застройщиков, а также значимая социальная нагрузка стимулируют строительство жилья более высокого сегмента внутри города. При этом в области основной вектор развития — по–прежнему в наиболее доступном комфорт–классе", — объясняет эксперт.
