00:0210 июля 2026
В первом полугодии 2026 года в Петербурге и Ленобласти выдали разрешения на строительство многоквартирных домов (РНС) общей площадью 717,4 тыс. м2. За тот же период в новостройках агломерации было продано 1,034 млн м2 жилья. Таким образом, объём разрешённого строительства оказался примерно на треть меньше объёма продаж.
Пока этот разрыв нельзя считать критическим: покупатели приобретают квартиры не только в новых корпусах, но и в проектах, вышедших на рынок несколько лет назад. Однако, если новые разрешения и фактические старты продолжат отставать от продаж, через несколько лет это может привести к дефициту нового жилья, прежде всего в Петербурге.
Всего за январь–июнь в агломерации выдали 18 разрешений на строительство 25 многоквартирных домов более чем на 8,7 тыс. квартир. За аналогичный период прошлого года в Петербурге и Ленобласти было выдано 23 РНС.
Область в очередной раз опередила мегаполис по числу разрешений. За полугодие областные власти выдали 12 РНС на 16 многоквартирных домов общей площадью 383,4 тыс. м2. В них предусмотрено 5,5 тыс. квартир. Основная часть нового строительства сосредоточена во Всеволожском и Ломоносовском районах.
В Петербурге за тот же период выдали шесть разрешений на строительство девяти домов общей площадью около 334 тыс. м2. В них запроектировано 3,2 тыс. квартир. Крупнейшие объёмы пришлись на Шушары, Фрунзенский и Курортный районы, тогда как в центральной части города новые проекты остаются точечными.
Читайте также:
Петербург попал в лидеры по вводу жилья среди городов России в 2025 году
В Петербурге перевыполнили план по вводу жилья
Квартиры в новостройках Петербурга подорожали почти на 10% за полгода
Ленобласть вошла в топ регионов по объёму ввода жилья по итогам 2025 года
Девелоперы в Петербурге и Ленобласти настроились на спад по вводу жилья
Значительную часть разрешённого в Петербурге объёма сформировали очереди уже осваиваемых территорий. В частности, "Унистрой" получил РНС на третью очередь малоэтажного комплекса "Лисино" в Курортном районе. А Setl Group — на строительство пяти малоэтажных домов общей площадью почти 83 тыс. м2 в составе проекта "Дворцовый фасад" в Стрельне.
Эти цифры соответствуют перераспределению спроса. В первой половине года покупатели активнее выбирали областные проекты из–за более низкого бюджета покупки, а доля Ленобласти в продажах агломерации приблизилась к 43% по площади. Поэтому девелоперы продолжают наращивать предложение прежде всего на территориях, где стоимость земли и социальная нагрузка позволяют сохранить массовый формат жилья.
“
"Петербург уступает области не только по числу новых квартир. Разница связана с самой экономикой строительства: в городе дороже земля, сложнее градостроительная подготовка и выше затраты на социальную инфраструктуру. На участках внутри сложившейся застройки девелоперы чаще создают проекты бизнес–класса либо уменьшают объём запуска", — говорит бизнес–партнёр TrendAgent Санкт–Петербург Вера Голубева.
По её подсчётам, три из семи выданных в Петербурге РНС относятся к жилью бизнес– и премиум–класса.
По данным Nikoliers на июнь 2026 года, средневзвешенная цена новостроек в Петербурге составила 364 тыс. руб. / м2, тогда как в Ленобласти она почти вдвое меньше — 184 тыс. руб. / м2 (с учётом скидок девелоперов). Годом ранее разница составляла 44%.
“
"Мы прогнозируем, что разрыв увеличится: городские застройщики постепенно смещают фокус в сторону проектов бизнес– и премиум–класса. Высокая цена городских участков, длительные согласования и связанные с ними операционные расходы застройщиков, а также значимая социальная нагрузка стимулируют строительство жилья более высокого сегмента внутри города. При этом в области основной вектор развития по–прежнему в наиболее доступном комфорт–классе", — отмечает руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольга Рянкель.
