Эксперты прогнозируют падение продаж жилья в Петербурге и Ленобласти на 10%

В 2026 году объём продаж новостроек в Петербурге и Ленобласти может сократиться примерно на 10% — с 2,9 млн м2 годом ранее до 2,6 млн м2, прогнозируют в консалтинговом центре "Петербургская недвижимость".

Сильнее снижение затронет Петербург, тогда как Ленобласть продолжит наращивать долю в структуре спроса благодаря более доступному бюджету и выводу новых проектов.

В первой половине 2026 года спрос оставался относительно стабильным, за исключением всплесков перед изменением условий семейной ипотеки. Застройщики вывели около 1,3 млн м2 жилья, примерно столько же было реализовано.

Общий объём предложения удерживается на уровне немногим более 3 млн м2. Но если в Петербурге экспозиция сокращается, то Ленобласть наращивает и старты, и продажи.

Доля Ленинградской области в совокупных продажах агломерации выросла до 42% примерно с 30% годом ранее. Сопоставимые значения рынок наблюдал в период активного строительства Мурино и Кудрово, но теперь спрос распределяется по большему числу территорий.

При высокой стоимости кредита итоговый бюджет квартиры становится важнее административного адреса. Поэтому часть покупателей, изначально ориентированных на Петербург, переходит в пригородные проекты, где ниже первоначальный взнос и ежемесячный платёж.

Одним из лидеров стала Новосаратовка. На неё приходится около 11% спроса в агломерации, а совокупный темп реализации местных проектов достигает примерно 500 сделок в месяц. В Новоселье, Ручьях и других крупных локациях ежемесячно продаётся по 250–300 квартир. Далее следуют Янино, Шушары и отдельные территории Московского и Колпинского районов.

Подробнее о ситуации на рынке жилья по итогам первого полугодия читайте 3 июля в газете "Деловой Петербург".