14:0530 июня 2026
В Петербурге чаще всего покупают жильё в ипотеку по рыночным ставкам, рассказали аналитики "Домклик". Рост доли рыночных выдач связывают со снижением ключевой ставки Центробанка.
Сколько ипотек приходится на базовые программы
Как показало проведённое исследование, в первой половине 2026 года процент базовых ипотечных выдач в общем объёме ипотечных кредитов на покупку объектов в Петербурге достиг 45,2%. В Ленинградской области этот показатель составляет 32,9%, что близко к показателям по России (по стране на базовую ипотеку пришлось 33,2%).
“
"Что касается распределения по количеству выданных кредитов, то здесь разрыв ещё выше: 63,3% от общего числа ипотек в Санкт-Петербурге за 2026 год выданы по базовым программам, тогда как по России этот показатель на уровне 52,8%, а в Ленобласти — 53,1%", — подчеркнули эксперты.
Если в Петербурге семейная ипотека — единственная доступная льготная программа, то в Ленобласти добавляется IT-ипотека, однако её доля в общем объёме выдач в регионе менее 2%.
Читайте также:
Лимит по семейной ипотеке в Петербурге и Ленобласти повысят до 18 млн рублей
"Квартира поменьше, но ближе к метро": какое жильё популярно в крупных городах
Госдума приняла закон о кредитных каникулах по ипотеке при рождении детей
Взялись за старое: в Петербурге наметился бум спроса на вторичное жильё
В Петербурге вырос спрос на событийный туризм
Как рынок отреагировал на новые условия семейной ипотеки
В преддверии новых анонсированных изменений в условиях выдачи семейной ипотеки доля госпрограмм в выдачах несколько выросла (но менее значительно, чем в прошлый раз, из-за сезонности). Как писал "ДП", ходили слухи о том, что процент по семейной ипотеке может вырасти до 12% для родителей с одним ребёнком. Недавно стало известно, что льготная программа сохранится без изменений до 1 октября 2026 года.
На фоне этих новостей выдачи рыночных программ в июне 2026 года по сравнению с маем снизились на 10,4 п. п. (с 55,5 до 45,1%), тогда как в целом по стране снижение не превысило 2 п. п. (с 37,9 до 36%). Ленинградская область потеряла 1,3 п. п. (с 35,1 до 33,8%).
Новостройка или "вторичка"
В Северной столице в сделках преобладает вторичная недвижимость, чем можно было бы объяснить большую долю покупок по базовым программам. Однако, как говорят аналитики, распределение вторичной и первичной недвижимости в ипотеке практически не отличается от общероссийского.
“
"Если в 2026 году в целом по России без учёта Северной столицы и Ленобласти на первичную недвижимость пришлось 70,6% объёма выдач, то в Санкт-Петербурге — 70,4%. Ленинградская область на их фоне ощутимо выделяется: здесь на новостройки приходится 83,1% объёма выдач", — подсчитали в "Домклике".
В Ленобласти покупают больше новых квартир, так как девелоперы активно застраивают пригородные территории. Кроме того, по сравнению с городом цены там более доступные.
При этом если в 2026 году на квартиры в новостройках по России пришлось только 21,5% от общего объёма базовых ипотек без учёта загородной недвижимости, то в Петербурге этот показатель составил 32,3%. В Ленобласти процент новостроек в рыночной ипотеке составляет 48,7% — почти половина всего объёма.
Сколько комнат обычно выбирают
Более половины рынка Петербурга и Ленобласти занимают однокомнатные квартиры и студии (54,1% от общего числа выдач в городе и 55% — в области). Тем временем по России без учёта этих двух регионов показатель составил 40,1%.
“
"Оба рынка Петербургского региона демонстрируют синхронный тренд на компактное жильё, заметно опережая общероссийский уровень. Разрыв выглядит закономерным, если учесть, что петербуржцы и жители Ленобласти значительно чаще берут ипотеку по рыночным ставкам, выбирая более доступное по цене малогабаритное жильё", — объясняют специалисты.
Доли по более просторным квартирам распределились следующим образом:
- двухкомнатные: в Петербурге — 28,6%, в Ленобласти — 27,2%, по России — 36%
- трёхкомнатные: в Петербурге — 12,5%, в Ленобласти — 12,8%, по России — 18,2%
- четыре комнаты и более: в Петербурге — 4,8%, по России — 5,7%
Примечательно, что малогабаритное жильё доминирует прежде всего в сегменте новостроек. На первичном рынке Петербурга студии и однокомнатные занимают 66,1% экспозиции, в Ленобласти — 73,8%, а по России — 47,5%.
На вторичном рынке на квартиры с одной комнатой приходится 43% в Петербурге, 49,4% — в Ленобласти и 34,5% — по стране.
Площади ипотечных квартир и года постройки домов
Медианная площадь приобретаемого жилья в Петербурге составляет 38,4 м2, что почти на 10 м2 меньше, чем в среднем по России (48,2 м2). Ленинградская область занимает промежуточную позицию с показателем 42,4 м2.
В Петербурге медианный год постройки приобретаемой вторичной недвижимости — 1984, в остальной России — 1986, а в Ленинградской области — 2013.
“
"В Северной столице значительную долю "вторички" составляет советский жилой фонд, который формировал спальные районы города. Кроме того, в городе высокая доля исторической жилой недвижимости — более 12% готового жилья на витрине объявлений находится в домах, построенных до 1925 года. Фактически половина всех сделок с вторичной недвижимостью в области приходится на дома, построенные за последние 10-13 лет", — заявили эксперты.
Как ситуация менялась в 2025 году
К сентябрю-октябрю 2025 года доля рыночных выдач по сумме в Петербурге поднималась до 28,5%, в то время как в Ленобласти показатель был заметно скромнее — 21,1%, что было ниже общероссийского уровня (23,9%).
“
"Процент базовых ипотек в общем объёме выдач снизился во время ажиотажного спроса на семейную ипотеку в преддверии анонсированных ограничений. После вступления в силу последних доля рыночных программ в Санкт-Петербурге резко выросла: с 20% в январе до 57,3% (+37,3 п. п.) в феврале, когда начали действовать новые условия семейной ипотеки и закончился ажиотаж", — указали авторы исследования.
Что касается Ленинградской области, в прошлом году зафиксировали рост с 16 до 45,6% (+29,6 п. п.). В целом по России показатели менялись ещё более плавно: в феврале доля базовых программ выросла с 17,3 до 38%, прибавив 20,7 п. п.
