Кронштадт по итогам V национальной премии "Маршрут построен" признан лучшим туристическим городом России. Но громче любых наград — реальные цифры инвестиций и масштаб преображения. Остров Котлин, недавно воспринимавшийся как форпост или музей под открытым небом, стремительно превратился в одну из самых комфортных и привлекательных локаций Северо-Запада. Подробнее о причинах и последствиях этого бума — в материале "ДП".
Туристический взлёт, который переживает Кронштадт сегодня, уже не просто сезонная история. По итогам 2025 года посещаемость города достигла 5 млн человек, что сопоставимо с показателями всемирно известных пригородов Петербурга — Петергофа и Царского Села. За счёт роста турпотока остров Котлин, отделённый от большой земли дамбой, смог предложить принципиально новый формат отдыха, построенный на контрасте истории и современной застройки.
Драйвер перемен
Ключевым драйвером для Кронштадта стал туристско-рекреационный кластер "Остров фортов", который комплексно изменил качество среды. Музей военно-морской славы, отреставрированные форты, пешеходные маршруты и современные общественные пространства создали тот самый островной вайб, которого так не хватало Петербургу.
Развитие инфраструктуры закономерно сработало как мультипликатор спроса на недвижимость.
Читайте также:
ОСК завершила серию прогулочных катамаранов для Кронштадта
Остров возможностей: почему Кронштадт стал точкой роста агломерации
Новый сезон в Кронштадте: что посмотреть на легендарном острове в Финском заливе
Две новые платные парковки создадут в Кронштадте
Исторический док для ремонта кораблей в Кронштадте приспособят для экскурсий
“
"Реализация проекта "Остров фортов", который объединил объекты с абсолютно разным назначением: и социальным, и культурным, и научным, и образовательным, — позволила "перезапустить" территории. Качество жизни на острове Котлин существенно повысилось. Парки, набережные, новые общественные пространства, отреставрированные памятники, современные жилые кварталы — город с каждым днём становится всё комфортнее и для кронштадтцев, и для петербуржцев, и для туристов. Многофункциональная локация — это идеальное место для жилья и выходных. Такая трансформация, конечно, повлияла на рынок недвижимости. Посмотрите на рост турпотока: 2 млн посетителей в 2022 году, 4 млн в 2024-м и более 5 млн в 2025 году. Увеличение числа туристов стимулировало развитие бизнеса: открываются новые кафе, сувенирные магазины и другие объекты. Это, в свою очередь, создаёт рабочие места и повышает интерес к жилью, которое приобретают как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду", — рассуждает Алексей Бушуев, коммерческий директор девелопера "ГК Алькор", который строит малоэтажный ЖК "Кронфорт" в Кронштадте.
По его словам, спрос на строящуюся недвижимость в Кронштадте за прошлый год увеличился почти вдвое, а цены в сделках выросли на 25%. После открытия фортов, по прогнозу аналитиков, жильё подорожает ещё на 15–20%. Аренда недвижимости на острове также становится более востребованной. В новостройках 2015-2021 годов однушка обойдётся в 40–55 тыс. рублей в месяц, в старом фонде без лифта цена будет скромнее — 26–35 тыс. Средняя цена аренды двухкомнатной квартиры составит 41 тыс., трёхкомнатной — около 60 тыс. Разница в стоимости объясняется наличием в новых домах лифта, парковки, современной планировки и качественной отделки.
Стоит отметить, что в Кронштадте платят не за транспортную доступность и инфраструктуру, а за атмосферу морского города, богатую историю, тишину и размеренный ритм жизни. Причём эти опции на 30% дороже ("наценка за островную романтику"), чем в том же Петродворцовом районе, хотя до центра Петербурга ехать не ближе. Здесь аренда однушки в среднем выйдет в 29 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной квартиры — 39 тыс., трёшки — 47 тыс.
Для себя и под аренду
Если прицельно рассматривать ЖК "Кронфорт" у Финского залива и проанализировать спрос с момента старта продаж, то есть за период с июня 2024 по апрель 2026 года, можно увидеть стабильный интерес к проекту. Сейчас средняя стоимость продаваемой квартиры составляет 16 млн рублей (+18% к июню 2024 года). Цена квадратного метра увеличилась с 260 до 289 тыс. рублей (рост +11%) с момента выхода комплекса на рынок.
Примечательно, что средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Кронштадта на 15% ниже, чем этот же показатель для новостроек аналогичного класса, расположенных в границах Петербурга, отмечают в NF Group.
"Реализация ЖК "Кронфорт" в рамках масштабного проекта "Остров фортов" однозначно оказывает положительное влияние на его востребованность: с одной стороны, увеличивает узнаваемость, с другой — обеспечивает будущих жителей новых кварталов разнообразной инфраструктурой — как социальной и коммерческой, так и культурно-досуговой", — добавили в компании.
Строящийся жилой комплекс "Кронфорт" в Кронштадте
Аналитики подтверждают, что существенную часть спроса на квартиры здесь составляют местные жители, желающие улучшить уровень комфорта и качество жизни, не покидая родного района. Второй значимый сегмент аудитории — арендаторы.
“
"Как правило, в таких туристических локациях растёт спрос на арендное жильё, а следовательно, и рост частных инвесторов к покупке квартир и апартаментов на первичном и вторичном рынке для сдачи в аренду. Поэтому в Кронштадте рост турпотока будет приводить к росту интереса к покупке недвижимости, но в первую очередь — к инвестиционным форматам: апартаментам, жилью под посуточную аренду и объектам в хороших туристических локациях", — прогнозирует заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Наталия Киреева.
В целом покупатели в Кронштадте чаще отдают предпочтение двухкомнатным квартирам, на втором месте однокомнатные и потом студии. Двушки выбирают за наличие террас, видов на воду и угловое остекление. Что объяснимо, поскольку наличие водоёма или зелёной зоны остаётся одним из главных факторов при выборе жилья. В Кронштадте завершено строительство новой крупной развязки с КАД, обновлена дорожная сеть по всему городу, расширено водное сообщение с центром Петербурга. В совокупности эти факторы улучшили доступность острова. Морской город стал подходить не только для сезонного проживания, но и для постоянного.
