Рынок новостроек Петербурга и пригородов по итогам I квартала 2026 года показал умеренный рост, несмотря на февральское ужесточение условий семейной ипотеки.
По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", за январь-март было продано 14,8 тыс. квартир, что на 5% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Как говорят в КЦ, в январе рынок получил краткосрочный импульс: покупатели стремились выйти на сделку до вступления в силу новых ограничений по семейной ипотеке. С 1 февраля 2026 года оформить льготный кредит стало возможно только один раз на семью, при этом оба супруга должны выступать созаёмщиками по одному кредитному договору.
“
"После этого ажиотажная активность сошла на нет, однако резкого провала не произошло. В феврале и марте объём продаж удерживался примерно на уровне 4,3 тыс. сделок в месяц. В результате квартал в целом завершился в плюсе", — объясняет генеральный директор "Петербургской недвижимости" Олег Пашин.
Если в начале года основным стимулом выступало стремление успеть под старые правила, то затем спрос начал опираться уже на альтернативные финансовые инструменты.
Одновременно с этим девелоперы активизировали вывод нового предложения. За I квартал на рынок вышло 660 тыс. м2 жилья, причём более половины этого объёма пришлось именно на новые проекты.
Это заметно отличает текущую ситуацию от прошлого года, когда застройщики в основном пополняли экспозицию за счёт новых очередей в уже строящихся или ранее запущенных жилых комплексах. Иначе говоря, рынок не только удержал продажи, но и показал большую готовность девелоперов запускать новые площадки.
На конец марта средняя цена предложения в сегменте массмаркет в Петербурге достигла 290 тыс. рублей за 1 м2. В пригородах показатель составил 173 тыс. рублей за 1 м2, увеличившись на 3% за квартал.
“
"Драйверами спроса выступают рассрочки, траншевая ипотека, программы со сниженным платежом на период строительства и другие специальные предложения. Эти финансовые инструменты останутся востребованными и во втором квартале", — говорит Олег Пашин.
"ДП" ранее рассказывал, что по итогам марта 2026 года в Петербургском регионе было заключено 3678 договоров долевого участия (ДДУ) против 4443 в феврале, что означает снижение на 17%, подсчитали в Dataflat.ru. Общая площадь реализованного жилья сократилась с 167,8 тыс. м2 до 145,2 тыс. м2, то есть на 13%. Расчётная выручка девелоперов по региону упала с 44,84 млрд до 40,61 млрд рублей, или на 9%.
