Спрос на склады откатил Петербург на третье место впервые за 10 лет, сообщили аналитики IBC Real Estate.
Объём сделок со складской недвижимостью в Петербурге и Ленинградской области по итогам 2025 года составил 272 тыс. м2. Это на 48% меньше, чем годом ранее, и минимальный результат за последние 6 лет.
Доля региона в общем объёме сделок по стране составила 5%.
По сегментам в Петербурге и области 116 тыс. м2 (43% от регионального объёма спроса) купили и арендовали представители многоканального ретейла. На производственные компании пришлось 28%, онлайн‑операторы — 10%, сделки логистов и дистрибьюторов составили 12% и 8% соответственно.
Доля вакантных площадей в регионе на конец 2025 года составила 3,8%, увеличившись за год на 2,3 процентного пункта. Около 43% от общего объёма вакантных площадей освободили онлайн‑операторы. Эти опции предлагаются как в аренду, так и в субаренду.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды сухих существующих складов класса A к концу 2025 года составила 10 тыс. руб./м2 в год — на 13% ниже уровня конца 2024-го.
В масштабах России спрос на складскую недвижимость по итогам 2025 года составил 5,5 млн м2, что на 8% ниже результата 2024-го. При этом суммарный объём сделок в регионах вырос на 10% и достиг 2,7 млн м2, что аналитики связывают с продолжением экспансии онлайн‑операторов вглубь страны, тогда как в Петербурге и Ленобласти необходимая инфраструктура уже сформирована.
“
"Темпы непрерывного роста стоимости аренды складов достигли своего пика в 2024 году, этот цикл закончился. Коррекция, которую мы наблюдаем сегодня, происходит более плавно, рынок ищет баланс, что, по нашим прогнозам, продолжится на протяжении всего 2026 года. Рост стоимости строительства и рост заработных плат в отрасли практически стабилизировались, спрос в регионе возвращается к средним значениям 2015-2022 годов, все участники рынка с осторожностью ищут точки баланса", — рассказал руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
"ДП" писал, что в 2025 году объём вакантных складских помещений в Петербурге и Ленобласти увеличился в 2,5 раза — с 73,7 тыс. до 181,2 тыс. м2. Это 3% от общего объёма площадей. Наиболее высокая доля свободных помещений наблюдается в складских комплексах класса В. За прошлый год вакансия в таких объектах выросла на 2 п. п., с 1,8% до 3,8% (до 90,7 тыс. м2).
