В 2025 году объём вакантных складских помещений в Петербурге и Ленобласти увеличился в 2,5 раза — с 73,7 тыс. м2 до 181,2 тыс. с2, подсчитали в Bright Rich | CORFAC International.
Это 3% от общего объёма площадей.
Наиболее высокая доля свободных помещений наблюдается в складских комплексах класса В. За прошлый год вакансия в таких объектах выросла на 2 п. п., с 1,8% до 3,8% (до 90,7 тыс. м2).
В объектах класса А этот показатель по итогам 2025 года составил 2,5% (90,5 тыс. м2), что на 1,4 п. п. больше, чем в 2024 году. На фоне текущей макроэкономической конъюнктуры компании пересматривают планы по развитию и освобождают избыточные площади, поясняют консультанты. Кроме того, арендаторы не готовы брать на себя долгосрочные обязательства и стали реже снимать дополнительные складские блоки.
По данным Bright Rich | CORFAC International, стоимость аренды площадей класса А по итогам 2025 года упала на 7% к предыдущему году, до 9,5 тыс. рублей за м2 в год (без учёта НДС и операционных расходов). В объектах класса В ставки сократились на 2% и составили 8,4 тыс. рублей за м2 в год. Спрос на площади в этом сегменте был более стабильным благодаря активности логистических операторов и среднего бизнеса.
К концу первого полугодия 2026 года валовый объём предложения на складском рынке Петербурга и Ленобласти может превысить 700 тыс. м2, считают аналитики. Этот показатель учитывает не только доступные для аренды и субаренды блоки, но и площади, которые будут введены или освобождены к середине текущего года.
“
"Стоимость аренды складских площадей во многом зависит от локации. Юг Петербурга традиционно лидирует по объёму предложения, что усиливает конкуренцию за арендаторов и оказывает давление на ставки аренды. При этом на севере города предложение качественных складов ограничено, что позволяет собственникам сдавать площади по более высокой цене. В этой локации есть отдельные объекты, где чистая ставка аренды достигает 12 тыс. рублей за м2 в год", — отмечает сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.
Как писал "ДП", на фоне роста вакансии во всех сегментах коммерческой недвижимости крупнейшие собственники попросили у Смольного не делать резкого повышение ставки имущественного налога. Однако, получили отказ. Чиновники аргументировали его в том числе существенным дефицитом бюджета.
