В феврале 2026 года по сравнению с январём число заявок на льготную ипотеку для покупки первичного жилья снизилось почти вдвое, сообщают "Известия".
Эксперты связывают это с ужесточением условий льготной ипотеки.
“
"По сравнению с январём текущего года количество заявок на ипотеку для покупки первичного жилья в России снизилось на 46,6%, а в сравнении с февралём прошлого года — на 37,4%", — рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании "Этажи" Татьяна Решетникова.
Тем временем спрос на рыночную ипотеку, напротив, вырос относительно января 2026 года на 10,3%, а в сравнении с февралём 2025 года — на 42,5%.
По словам экспертов, покупатели, которые откладывали покупку жилья с привлечением семейной ипотеки, ускорились и воспользовались льготным кредитом до изменения условий программы.
“
"В итоге последние несколько месяцев рынок новостроек испытал новую волну повышенного спроса, а сейчас происходит его охлаждение, рынок ещё не в полной мере это ощутил", — отметила Решетникова.
Согласно новым условиям, дети должны быть зарегистрированы с родителями-заёмщиками по одному адресу, однако не у всех есть такая возможность.
Ожидается, что новая волна спроса на семейную ипотеку пойдёт во время обсуждения введения дифференцированных ставок (разный процент в зависимости от количества детей).
По итогам вчерашнего заседания Госсовета президент РФ Владимир Путин поручил правительству совместно с регионами, Банком России и госкорпорацией "Дом.РФ" до 1 июня 2026 года подготовить предложения по дифференцированным ставкам. В том же пакете поручений — идеи по приоритетному улучшению жилищных условий семей с детьми до 7 лет, развитию льготной аренды для семей без собственного жилья и механизму перехода между госпрограммами по мере появления детей.
В декабре 2025 года в Петербурге зарегистрировано 5563 ДДУ, в Ленинградской области — 3508, всего по агломерации — 9071 сделка. Декабрь стал пиковым месяцем на ожиданиях ужесточения ипотечных правил, а январь — одним из самых сильных "коротких" месяцев за последние годы. О том, как новая ипотека изменит рынок жилья в Петербурге, читайте в материале "ДП".
За январь 2026 года в Петербурге выведено на рынок 115 тыс. м2 жилья. Это на 24% меньше, чем в январе 2025-го. В Ленобласти объём запусков вырос на 23% — до 130 тыс. м2.
В городе крупнейшие объёмы запусков обеспечили СЗ "КВС–Пулковский" (45 тыс. м2), СЗ "Терминал–Ресурс" (29 тыс. м2), СЗ "Арсенал" (21 тыс. м2) и Setl Group (20 тыс. м2). В области активнее всего стартовали СЗ "Новый Ямбург" (63 тыс. м2), СЗ "Ленинское" (35 тыс. м2), Setl Group (20 тыс. м2) и "Невская СК" (12 тыс. м2).
По мнению участников рынка, в среднесрочной перспективе вероятность дефицита нового предложения в Петербурге сохраняется, так как существенная часть потенциальных покупателей формирует отложенный спрос: текущие параметры семейной ипотеки подходят не всем, а рыночные ипотечные ставки остаются высокими.
