Российский рынок складской недвижимости в 2026 году достигнет пика по доле свободных площадей, после чего начнётся восстановление. Такой сценарий представила консалтинговая компания CORE.XP на конференции "Сила четырёх — 2026".
Рынок тормозится из-за расширения логистических мощностей и откладывания арендаторами сделок.
Аналитики прогнозируют, что в 2026 году доля свободных складских площадей достигнет максимальных значений на фоне замедления экономического роста. Темпы увеличения ВВП оцениваются примерно в 1%, при этом сохраняются высокие процентные ставки, что увеличивает стоимость заёмного капитала.
“
"Рост процентных расходов сдерживает инвестиционные решения бизнеса, в том числе расширение логистических мощностей. В результате часть арендаторов откладывает сделки, а на рынке формируется временный избыток предложения. Одновременно ставки аренды продолжат корректироваться вниз в течение 2026 года именно из-за роста вакантности", — спрогнозировал старший директор, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев.
Ситуация, по его прогнозу, изменится уже в 2027 году. Ожидается восстановление темпов роста ВВП до 2%, снижение процентных ставок и оживление внутреннего потребления . Эти факторы поддержат спрос на складские площади.
На этом фоне доля свободных площадей начнёт сокращаться, а в 2027–2028 годах ставки аренды вернутся к росту — в среднем на 6% в год. Поддержку ценам окажет и умеренный объём нового строительства, который не приведёт к резкому увеличению предложения.
В общероссийском масштабе основным локомотивом складского рынка останутся регионы. До 60% спроса на складские площади будет формироваться вне столичных агломераций.
По оценкам CORE.XP, ключевой структурный драйвер — развитие электронной торговли. Расширение федеральных маркетплейсов и увеличение доли онлайн-продаж требуют создания распределительных центров и логистической инфраструктуры по всей стране.
Таким образом, 2026 год станет для складского рынка России периодом максимальной адаптации к дорогому капиталу и замедлению экономики. Однако уже с 2027 года базовый сценарий предполагает восстановление спроса, сокращение вакантности и возвращение ставок аренды к устойчивому росту.
За прошлый год в Петербурге объём вакансии на складах увеличился в 2,5 раза — с 73,7 тыс. м2 до 181,2 тыс. м2. "Опустело" примерно 3% от всех складских площадей города. Вакансия на объектах класса B была наиболее высокой — она выросла на 2 п. п., с 1,8 до 3,8% (до 90,7 тыс. м2).
Ранее на фоне роста вакансии крупнейшие собственники коммерческой недвижимости просили Смольный не делать резкого повышение ставки имущественного налога, однако получили отказ. Причиной отказа чиновники назвали дефицит бюджета.
