В 2026 году рынок апарт-отелей Петербурга может обновить максимальные значения по вводу за последние 10 лет, сообщает консалтинговая компания Nikoliers.
Эксперты ожидают ввод 16 новых объектов почти на 7 тыс. юнитов.
Ожидания рынка по рекордному вводу апарт-отелей в Петербурге в 2025 году не оправдались. Фактически завершено строительство и введено в эксплуатацию 2,2 тыс. юнитов — это 42% от первоначально заявленного объема (5,2 тыс.). Из-за моратория на штрафы для девелоперов и низкого спроса на объекты на стадии строительства, сроки реализации проектов сдвигались, в результате сформировался значительный отложенный объём предложения.
В итоге в 2026 году рынок апарт-отелей может стать рекордным за последние 10 лет: ожидается ввод 16 объектов на 6,8 тыс. юнитов. Это в 5,5 раза больше, чем в Москве.
В Nikoliers отмечают, что от ввода здания до готовности номеров и их официальной классификации проходит примерно 1–1,5 года. И если в 2025 году из общего объема новых юнитов эту стадию успели пройти только 363 лота, то в 2026 году классификацию могут пройти примерно треть (около 2 тыс. юнитов), прогнозируют в компании.
Динамика ввода сервисных апартаментов на рынке Петербурга по категориям
В то же время, в сегменте классических гостиниц в 2025 году открыли только один объект — Svet 3* на 802 номера. Новое предложение соответствует значениям 2024 года: тогда было открыто пять объектов на 811 номеров. В 2026 году к открытию заявлено три отеля — "Лахта Тауэрс" 4* (300 номеров), House of Faith 5* (144 номера) и завершение реконструкции отеля "Сага" 4* в здании бывших железнодорожных касс (170 номеров).
В 2025 г. Петербург снова обновил исторический максимум туристического потока: 12,4 млн человек (+6,9% год к году). Рост числа путешественников из Азии привёл к полному восстановлению загрузки отелей наивысшей категории.
Динамика ввода качественного гостиничного предложения на рынке Петербурга по категориям
По данным Hotel Advisors, показатель среднегодовой загрузки продемонстрировал стабильную динамику за три года: 64-66%. При этом в сегменте апарт-отелей, из-за высокой насыщенности рынка и конкуренции, в 2025 году заполняемость снизилась с 80,2% до 73,9%, но продолжает оставаться на высоком уровне. Классифицированный номерной фонд сервисных апартаментов в Петербурге достиг 7,7 тыс. юнитов, что почти втрое превышает объём московского рынка (2,7 тыс.). Кроме того, в Москве доля апарт-отелей от совокупного объема номеров составляет всего лишь 10%, в то время как в Петербурге 31%.
Средний дневной тариф (ADR) гостиниц Петербурга за 2025 год составил 8 400 руб./сутки (+16,5% год к году). Максимальный прирост ставок внутри сегментов показали гостиницы 3* — 3 991 руб./сутки (+11%) и 4* — 5 914 (+13%). Средняя стоимость размещения в пятизвёздочных гостиницах за год составила 20 280 руб./сутки (+8,9%).
“
"Последние годы рынок апарт-отелей активно рос за счёт короткого инвестиционного цикла (относительно быстрая реализация проектов и продажа юнитов позволяют инвестору оперативно выйти из актива). Сейчас мы видим, что вместе с увеличением объёма предложения, ростом конкуренции и текущими условиями на рынке, показатели загрузки и доходности апарт-отелей корректируются. Изменения в показателях некритичны. Сегмент обладает гибкостью и может адаптироваться к новым факторам рынка. К тому же, в 2025 г. сегмент вошёл в фазу активного поиска альтернативных источников финансирования. Девелоперы всё чаще используют инструменты фондового и долевого рынка — ЗПИФы, ЦФА, облигации, — что снижает нагрузку на собственный капитал и делает реализацию проектов более экономически оправданной", — говорит заместитель директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers Евгения Кулеш.
По её словам, важным шагом в этом направлении стал законопроект о распространении 214-ФЗ на гостиничную недвижимость. Он вводит чёткие правила игры: приобретенные номера сохраняют статус нежилых помещений, предназначенных исключительно для коммерческого использования, управление осуществляется профессиональной УК, а сами объекты подлежат обязательной гостиничной классификации. Это позволит структурировать рынок и отделить полноценные гостиничные проекты от так называемого "псевдожилья", которое ранее реализовывалось под видом отелей.
