Как стало известно "ДП", девелопер Hansa Group приобрёл земельный участок площадью 1,2 га на пересечении Лиговского проспекта и Цветочной улицы. Компания планирует построить здесь 12–этажный многофункциональный комплекс, который станет частью сети доходной недвижимости SAAN, сообщили в Hansa Group. Общая площадь объекта составит 50,4 тыс. м2, продаваемая — 27,7 тыс. м2.
Архитектурно-градостроительный облик здания уже согласован, имеется действующее разрешение на строительство общественно-делового центра. Всю эту подготовительную работу провёл предыдущий собственник — ГК "Глобал ЭМ", с которой Hansa Group сотрудничала как с генпроектировщиком по своему первому проекту SAAN рядом с Удельным парком.
Сделка закрыта в январе 2026 года, сообщил девелопер. Переговоры по ней, по информации "ДП", велись более года. Стоимость не раскрывается. По оценкам "ДП", она могла составить около 1,5 млрд рублей.
Общий объём инвестиций в проект, по оценкам девелопера, составит порядка 6,5 млрд рублей. Строительство начнётся в ближайшее время, планируемый срок запуска объекта — 2029 год.
В планах — дальнейшее развитие сети, говорят в Hansa. Сейчас компания рассматривает для приобретения аналогичные проекты в Петербурге и инвестпредложения по России.
Рендер будущего проекта на Цветочной улице
Как рассказали в Hansa Group, основной объём предложения в новом проекте составят гибкие офисные пространства, которые станут продавать "в розницу" с чистовой отделкой. Застройщик готов предложить услуги поиска будущих арендаторов.
“
"В первом SAAN на сегодня реализовано 50 % офисных помещений. Мы видим запрос как со стороны бизнеса, так и со стороны инвесторов, которые ищут новые источники дохода. На фоне снижающихся ставок по депозитам недвижимость в ликвидной локации обеспечивает более стабильную окупаемость", — говорит директор девелоперского направления Hansa Group Владимир Ревенков.
Помимо офисов в состав комплекса войдёт гостиничный блок. Часть площадей выведут в продажу, а часть останется в собственности девелопера. Управлением займётся собственная компания или привлечённый оператор.
Сегодня в этой локации реализуется ряд проектов, которые будут конкурировать с SAAN, отмечают консультанты. Например, в рамках редевелопмента фабрики "Скороход" сегодня продаются офисные площади. На соседнем участке, который также готовил "Глобал ЭМ", а в прошлом году выкупила ГК "Полис", уже строится многофункциональный комплекс с апартаментами, офисами, ретейлом и пр. Продажи в нём стартовали в январе 2026 года. Оператором выступит компания RBI PM. Сейчас апарты в этой локации продаются по 340-370 тыс. рублей за м2, а жильё за 400-470 тыс. м2, говорит исполнительный директор классифайда по недвижимости Restate.ru Андрей Добрый.
Район станции метро "Московские ворота" в последние годы получил активное развитие, девелоперы предлагают его как новую бизнес-локацию, ссылаясь на расположение на Московском проспекте, близость к центру. Свои проекты здесь уже реализовали и реализуют компании Fizika Development, Element, "Охта Групп", Vertical и др. В прошлом году рядом был введён в эксплуатацию бизнес-центр "Северная Пальмира", значительную часть площадей которого арендовали связанные с "Газпромом" компании.
