В Петербурге нашли три самые доступные трёхкомнатные квартиры: цены начинаются от 6,4 млн рублей. Анализ рынка с фильтрами "трёхкомнатные", "до 60 м2" и "до 120 тыс. руб. за м2" на "Авито" выявил всего три лота в черте города. Каждый требует вложений в ремонт и относится к хрущёвкам.
Самая дешёвая — на Софийской улице. За 6,4 млн рублей предлагается квартира площадью 55,7 м2 на 2-м этаже 5-этажного дома. Продавцом выступает Т-Банк (по всей видимости, квартира перешла в собственность банка из-за проблем с кредитом заёмщика). Ключевая особенность — в квартире, судя по описанию и фотографиям, могут проживать люди. Это усложняет просмотры и требует процедуры принудительного выселения после покупки. Цена за квадрат — около 115 тыс. рублей. Объявление набрало 6,5 тыс. просмотров.
Дом, где продают квартиру на Софийской улице
Второе место — у квартиры на проспекте Ветеранов. Стоимость лота — 6,6 млн рублей за 58 "квадратов" на последнем этаже пятиэтажки. Цена квадратного метра — самая низкая в подборке, примерно 113 тыс. рублей. Квартира находится в продаже с сентября прошлого года и набрала 2,8 тыс. просмотров. Это может говорить о наличии скрытых минусов или сложностей с просмотром. Как и другие варианты, данный объект также требует ремонта.
Квартира на проспекте Ветеранов в Петербурге
Третье предложение — в Парголово. За 6,8 млн рублей можно приобрести квартиру 57 м2 на 1-м этаже 4-этажного дома. Это самая высокая цена за квадратный метр в тройке — 119 тыс. рублей, но с квартирой можно знакомиться без ограничений. Объект также нуждается в ремонте. Продавцом выступает коллекторское агентство "Долговой Консультант".
Квартира в Парголово
Эксперты отмечают, что столь низкие цены на трёхкомнатные квартиры в Петербурге — скорее исключение, чем правило. Все найденные варианты сопряжены с серьёзными компромиссами: необходимость полномасштабного ремонта и выселения проживающих, этаж, удалённость от метро. Однако для покупателей с ограниченным бюджетом, готовым вложиться в ремонт и решать возможные нестандартные ситуации, эти лоты могут стать одним из немногих шансов войти в рынок. Как минимум у двух из трёх вариантов есть гарантия чистоты владения без рисков последующего оспаривания со стороны продавцов.
Тем временем просроченная задолженность по выданным в Петербурге ипотечным кредитам к 1 декабря 2025 года достигла рекордных 9,396 млрд рублей. За 11 месяцев 2024 года просроченная задолженность увеличилась более чем в 2 раза. По официальной информации ЦБ, петербуржцы в ноябре 2024 года оформили 5 тыс. ипотечных кредитов, что стало максимальным числом с июня 2024 года.
Добавим, что медианная полная стоимость квартир в новостройках Петербурга в декабре 2025 года составила 15,6 млн рублей (344 тыс. рублей за м2).
