В ближайшие два-три месяца на рынке недвижимости ожидается всплеск активности после затишья, пришедшегося на ноябрь и начало декабря. В связи с грядущим в 2026 году усложнением условий получения семейной ипотеки многие россияне, откладывавшие приобретение квартиры до последнего, скорее всего, постараются успеть сделать это до вступления в силу новых положений.
Участники строительного рынка и банковской сферы, опрошенные "ДП", отмечают, что в последнее время типичный покупатель недвижимости стал более рациональным и внимательным. Он более тщательно изучает условия ипотеки, доступную информацию о девелопере, а также описание конкретного проекта. Ещё одним инструментом оценки для многих является кредитный рейтинг, который отражает финансовую устойчивость, вероятность дефолта и динамику развития бизнеса.
Кто присваивает рейтинг
Ежегодно оценку кредитоспособности проходят более тысячи российских компаний. Присваивать рейтинг могут всего четыре агентства в стране, которые внесены в специальный реестр Банка России (он же и контролирует их работу). На сегодняшний день это "Эксперт РА", "Аналитическое кредитное рейтинговое агентство", "Национальное рейтинговое агентство" и "Национальные Кредитные Рейтинги".
Эксперты единодушно рекомендуют прежде чем подписывать договор, узнать, в каком из этих агентств получает рейтинг выбранный банк и застройщик, а затем внимательно прочитать рейтинговый релиз — они публикуются открыто.
Этот документ содержит довольно много информации, однако большая её часть важна скорее для потенциальных кредиторов. Обычному же человеку, чтобы убедиться в надёжности компании, достаточно обратить внимание всего на несколько моментов.
Что означают буквы
В качестве примера можно взять петербургского застройщика "Группа ЛСР". Буквально на днях рейтинговое агентство "Эксперт РА" опубликовало релиз о том, что подтверждает его рейтинг кредитоспособности на уровне ruA, прогноз — стабильный. Что можно извлечь из этой информации?
Прежде всего, стоит сравнить нынешние показатели с прошлогодними (рейтинг пересматривается раз в год). В декабре 2024 года у компании также был рейтинг ruA и стабильный прогноз. Это хороший сигнал — значит даже в условиях турбулентной экономики и сложной ситуации на рынке компания демонстрирует устойчивость и не сбавляет темпов развития.
Далее — само буквенное значение рейтинга. В данном случае это ruA — то есть подтверждённая принадлежность к высшей лиге российского бизнеса. Конечно, есть компании с рейтингом AA и даже AAA, но это уже тонкие нюансы, важные скорее для финансовых аналитиков, чем для потенциальных клиентов. А вот рейтинг C или D должен заставить насторожиться — у таких компаний дела явно идут не блестяще.
Как правильно читать релиз
Не менее важен прогноз. В случае девелопера из Петербурга он стабильный, то есть аналитики агентства уверены в том, что в ближайший год компанию не ожидает никаких потрясений. Предсказывать будущее они, конечно, не умеют, но любой такой прогноз, опирается на цифры — финансовую отчётность компании, отраслевую статистику, математические модели развития и так далее. Именно поэтому после любого крупного события в жизни компании (например, открытия кредитной линии или запуска крупного нового проекта) расчёты корректируются, а рейтинг пересматривается.
Наконец, нужно обратить внимание на обоснование рейтинга — в этой части релиза агентство разбирает сильные и слабые стороны компании, подтверждая свои выводы. Для "Группы ЛСР" особо отмечены такие факторы, как широкая диверсификация проектов, комфортный уровень долговой нагрузки, высокий уровень ликвидности и рентабельности бизнеса, а также отличное качество корпоративного управления. При этом агентство объективно оценивает российский рынок жилищного строительства как зону повышенного риска. Однако крупнейшие игроки, к которым относится "Группа ЛСР", обладают дополнительными преимуществами, защищающими от большинства проблем.
Действуя по подобной схеме, можно разобрать любую компанию, которая проходит рейтинговую оценку в аккредитованном агентстве. Такой подход поможет избавить себя от лишних тревог и обеспечить страховку от неприятных сюрпризов после оформления ипотеки и покупки долгожданной квартиры.
