Концерн "Питер" оспаривает отказ Смольного включить два его бизнес–центра в перечень объектов, налог на имущество с которых рассчитывается по кадастровой стоимости.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти принял к производству заявление ООО "Концерн “Питер”", совладельцем которого является Николай Пономарёв (№ 46 в Рейтинге миллиардеров "ДП" — 2025).
Компания просит признать незаконным отказ городского комитета по контролю за имуществом (ККИ) включить два бизнес–центра в "Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость, на 2024 год".
Речь идёт о двух бизнес–центрах Ponomarev Center, расположенных на улицах Малой Морской (кадастровая стоимость 987 млн рублей) и Типанова (720,1 млн). В структуру концерна также входят ЖК "Питер", ТК "Сенная" и ТК "Питер". В собственности компании порядка 70 тыс. м2 на территории Апраксина двора, включая здание "Лениздата". В 2018–м получено право на реконструкцию Апраксина двора, но пока он не реализуется.
Вопрос о включении объектов недвижимости в этот перечень Смольного важен для компаний, поскольку в некоторых случаях расчёт налога на имущество по кадастровой стоимости позволяет им облегчить налоговую нагрузку.
"Такие ситуации возможны и связаны с особыми условиями, — поясняет руководитель практики страхового и административного права “ССП–Консалт” Екатерина Григоренко. — Например, если объект недавно построен или прошёл серьёзную реконструкцию, его кадастровая стоимость может оказаться существенно ниже среднегодовой балансовой стоимости. В таком случае переход на налогообложение по кадастровой стоимости позволяет оптимизировать затраты компании".
По мнению партнёра, руководителя практики "Недвижимость и строительство" бюро юридических стратегий Legal to Business Дарьи Филиной, не исключено, что концерн, возможно, пропустил изменения в перечне на 2024–й. И только после уведомления ФНС о непредоставлении декларации по налогу на имущество концерн узнал, что эти объекты исключены из перечня. А это значит, что налог на имущество должен уплачиваться исходя из среднегодовой стоимости.
"Косвенно такое развитие событий подтверждается тем, что оба объекта включены в перечень на 2025 год", — добавляет Дарья Филина.
Подобные споры нельзя назвать массовым явлением, считают эксперты. По официальной статистике, в Петербурге более 3,5 млн объектов, в отношении которых определяется кадастровая стоимость, а в перечень на 2026 год, например, вошло чуть больше 9 тыс. объектов (в 2024–м — 5,4 тыс.). В суде, как правило, компании не согласны с определённым Смольным видом фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, имеющим значение для включения / исключения объекта из перечня.
"Споры о включении объектов недвижимости в перечень встречаются значительно реже, чем споры об исключении из перечня", — отмечает Екатерина Григоренко.
"При этом арбитражный суд передаёт часть споров в суды общей юрисдикции, так как фактически происходит обжалование нормативного правового акта, что подведомственно судам общей юрисдикции. Решающее значение имеет формулировка заявленных требований", — подчёркивает Дарья Филина.
Как показывает практика, суды удовлетворяют примерно половину исков об оспаривании отказов во включении недвижимости в этот перечень, но результат процессов во многом зависит от деталей конкретного дела и уровня подготовки аргументов каждой стороной.
