Общая сумма сделок по земельным участкам в Петербурге и пригородах в 2025 году достигнет 102,1 млрд рублей, сообщил "Ъ" со ссылкой на консалтинговый центр "Петербургская недвижимость".
Это на 33% меньше, чем 151,3 млрд рублей, зафиксированных в 2024 году.
Основное снижение придётся на участки под коммерческую застройку: их объём сократится до 40,6 млрд рублей против 89,1 млрд рублей годом ранее. При этом инвестиции в землю под жилищное строительство и апартаменты останутся практически на прошлогоднем уровне — 61,5 млрд рублей (против 62,2 млрд).
В среднем стоимость земли за год выросла на 20–25%.
В 2025 году, по словам экспертов, ожидается 40 сделок по участкам для жилого девелопмента и апартаментов общей площадью свыше 170 га, что позволит возвести более 2,3 млн м2 недвижимости.
Цены сделок на новые участки в центральных районах достигают 80–120 тыс. рублей за 1 м2 улучшений, под редевелопмент — 60–150 тыс. рублей. В спальных районах аналогичные показатели составляют 30–70 тыс. рублей для нового жилья и 35–95 тыс. рублей для редевелопмента.
Отмечены изменения в структуре сделок: в 2025 году на участки площадью 1–5 га пришлось до 40% сделок, тогда как годом ранее их доля составляла 20%. Участки размером до 1 га сохраняют свою востребованность, занимая около 38% сделок.
Такое перераспределение привело к росту среднего размера продаваемого участка на 8%, до 2,7 га. В географическом распределении, 81% приобретаемых участков находится в Петербурге, остальные 19% — в Ленинградской области.
В октябре сообщалось, что объём инвестиций в земельные участки под жильё в Петербургской агломерации по итогам трёх кварталов 2025-го составил 24 млрд рублей. Годом ранее площадь приобретённых земельных участков за тот же период составила 690 га: это в 3,8 раза больше, чем за девять месяцев 2025 года.
Подробнее о том, какие локации Северной столицы переходят в категорию премиальных после длительного периода "консервативности" с выбором жилья высокого сегмента в Центральном, Петроградском, Адмиралтейском районах — в материале "ДП".
