В Петербурге ценовой диапазон на "квадрат" в пентхаусе в 2026 году может сместиться в сторону 1,1–1,4 млн рублей, следует из данных Ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти (АРСПб и ЛО).
Рост объясняется ограниченным объёмом нового предложения и пересмотром проектов.
Как отмечают аналитики, девелоперы выводят на рынок Петербурга как компактные решения, так и лоты с возможностью объединения соседних площадей — оба формата востребованы в зависимости от сценариев использования.
По данным на конец 2025 года, в Петербурге площадь пентхаусов в среднем стартует от 150 м2, а стоимость варьируется от 500 тыс. руб. за м2 в минимальном сегменте до 700 тыс. руб. за м2 в новых проектах.
Между тем, небольшое число новых проектов и минимальная доля таких лотов в общем объёме предложения приводят к сокращению сроков экспозиции и усиливают конкуренцию за редкие объекты, констатируют аналитики.
По словам Татьяны Родионовой, координатора платформы "Навигатор АРСП" и основателя АН "Петергоф", дефицит новых стартов смещает спрос в сторону более компактных вариантов с возможностью объединения площадей.
Управляющий партнёр ELEMENT Елизавета Конвей обращает внимание, что на первичном рынке Петербурга выставлено более 30 тыс. лотов, и лишь около 1% из них составляют пентхаусы.
“
"Это почти трофейный формат — редкий, быстро раскупаемый и высоколиквидный. В премиальном сегменте особенно востребованы решения с террасами, высокими потолками, каминами и несколькими парковочными местами. На фоне ограниченного предложения и высокого спроса ценовой потенциал у таких предложений остаётся значительным", — отметила Елизавета Конвей.
Как говорят эксперты, в Петербурге за счёт ограниченного предложения спрос на пентхаусы ниже, чем на стандартные квартиры в элитном сегменте. Наибольшим спросом пользуются лоты стоимостью от 100 млн до 250 млн рублей. Причём в последнее время растёт интерес к данному формату со стороны покупателей из разных регионов России. Годом ранее средняя цена квадратного метра в петербургских пентхаусах выросла в 1,5 раза.
Меж тем, говорят опрошенные "ДП" участники рынка, сейчас нишевые форматы жилой недвижимости в Петербурге и Ленобласти пользуются не просто устойчивым, а растущим спросом. Аналогичный тренд наблюдается по всей России: покупатели всё чаще "разворачиваются" в сторону интересных планировочных решений, выбирая вместо стандартных квартир двухуровневые, квартиры с террасами, пентхаусами или сити-виллы.
