Советские квартиры в Риге неожиданно подорожали: 874 евро за "квадрат"

В Риге дорожают квартиры в типовых многоквартирных домах, построенных при СССР.

Рост цен на такое жильё стал самым заметным на рынке недвижимости столицы Латвии в октябре, сообщила компания Arco Real Estate в свежем обзоре рынка.

Средняя цена серийных квартир (так называют такую недвижимость в Латвии) в октябре 2025 года достигла 874 евро за м2, а в самом дорогом спальном районе Тейке выросла до 1076 евро за "квадрат".

За первые десять месяцев 2025 года цены на советские квартиры в Риге выросли на 2,7%. В отдельных районах латвийской столицы рост цен составил 5–6%.

Риелторы отмечают, что цены на советское жильё на 46% ниже, чем в 2007 году, когда средняя стоимость неотремонтированной стандартной квартиры достигла исторического максимума: 1620 евро за м2.

По сравнению с прошлым годом, когда цена "квадрата" в советской "панельке" в Риге в среднем составляла 850 евро, за год стандартная квартира площадью в 50 м2 стала дороже на 1200 евро, пишет bb.lv.

Самыми дорогими в Риге остаются квартиры в домах 104-й и 119-й серий (таких много не только в Риге, но также в Елгаве и Лиепае). Это одни из самых последних построек советского периода.

В октябре 2025 года цены на 2-комнатные двухкомнатные квартиры в удовлетворительном состоянии составляли в них от 53 тыс. до 56 тыс. евро в зависимости от местоположения.

Самыми дешёвыми оказались дома литовской постройки – от 31 тыс. до 43 тыс. евро за "двушку".

Председатель правления девелопера Bonava Latvija (крупнейшего в Латвии) Марекс Клявиньш отмечал, что в стране бесполезно строить новое жильё из-за сокращения численности населения.

По его словам, спрос на новое жильё заметен только в Риге и окрестностях, но формируется не ростом экономики и притоком рабочей силы, а крайне устаревшим жилищным фондом.

В эстонском городе Нарва, где тоже остаётся много жилых зданий советской постройки, жителей ужаснул резкий рост тарифов на отопление в старых хрущёвках. Счёт за 2-комнатную квартиру за октябрь 2025 года в некоторых домах превысил 200 евро. В городе растёт количество квартир, выставленных на продажу, но спрос на них невелик.