Сумма сделки компании Central Properties по продаже складского комплекса "Вэйлкорп" в Шушарах могла превысить 3,1 млрд рублей, пишет "Ъ-СПб".
По некоторым оценкам логопарк может приносить 410 млн руб. в год.
Покупателем стал закрытый паевой инвестфонд под управлением УК БФА: 17 октября состав учредителей ООО "Вэйлкорп лимитед" сменился — 95% отошли ООО "Рентики", 5% — АО "Компания "Махаон". Бенефициаром ООО "Рентики" является закрытый паевой инвестфонд (ЗПИФ) "Симметрия", управляемый ООО УК БФА Татьяны Стукань, которая также выступала гендиректором "БФА Девелопмент" Людмилы Коган, сообщает "Ъ-СПб".
"Рентики" совместно со "Сбербанк Инвестиции" принадлежит ООО "Логопарк 7". "Логопарк 7" — учредитель ООО "СДМ ТК-2", владельца портфеля недвижимости в московском регионе, включая офисной-складской комплекс "Тиера" и бывший логопарк "Пивдома" на Липкинском шоссе.
Людмила Коган — вдова бизнесмена Владимира Когана, является одной из богатейших женщин России (около $1,2 млрд состояния). В 2022 году она была основным акционером банка "Уралсиб", также владеет компанией "Интерлизинг".
Стоимость "Вэйлкорпа" оценивается экспертами на уровне 3,1–3,3 млрд руб.
Комплекс "Вэйлкорп" находится в Шушарах на Московском проспекте, в 4 км от КАД. Объект занимает площадь более 41 тыс. квадратных метров. Его ввели в эксплуатацию в 2008 году, и до сих пор он оставался единственным активом Logicor в России. Logicor управляет складскими комплексами в Великобритании, Франции, Испании и других странах. Основной владелец компании — китайский государственный инвестиционный фонд China Investment Corporation, миноритарная доля принадлежит американской Blackstone.
Ранее "ДП" писал об арендной сделке логистического оператора Pony Express. Он арендовал 6 тыс. м2 в складском комплексе Nordway на Московском шоссе, рассказали в компании Bright Rich | CORFAC International (консультант сделки). Общая площадь складского комплекса класса А Nordway составляет около 107,7 тыс. м2. C 2021 года он принадлежит компании Central Properties, которая приобрела его у Sirin Development.
Компания Central Properties со складами площадью 148 тыс. м2 ранее вошла в топ-10 по версии "ДП" лидеров по объёмам складской недвижимости среди компаний Петербурга и Ленобласти.
В 2025 году девелоперами заявлен ввод более 0,8 млн м2 складов в Петербурге и Ленобласти в 2025 году. Это может стать новым рекордом и существенно отразится на рынке, повлияв не только на размер долей рынка отдельных игроков, но и на сроки экспозиции объектов, ставки аренды и уровень вакансии. По мнению консультантов, в прошлом году рынок значительно перегрелся и в 2025–м стоит ожидать его охлаждения.
