Из "Руси" — в "Голливуд": сделают ли активити Бородиной новый ТРК конкурентом "Галереи"

К моменту ввода объект у станции метро "Пионерская" успел превратиться из обычного ТЦ в многофункциональный торгово-развлекательный комплекс (МФТРК), а процесс его создания запомнился петербуржцам судебными спорами, отзывами разрешений на строительство и даже обрушением.

Подробнее о том, как строился ТРК "Голливуд", какие магазины там будут работать и когда состоится открытие — в обзоре "Делового Петербурга".

Что известно о ТРК "Голливуд" в Петербурге: история строительства, характеристики

О том, что "Голливуд" станет самым большим ТЦ в Петербурге за последнее десятилетие, говорилось ещё до начала строительства.

За месяц до открытия в компании Nikoliers уточнили, что общая площадь здания (GBA) составляет 115 тыс. "квадратов", а арендопригодная площадь (GLA) — 60 тыс. м2.

Сперва ТРК "Голливуд" на "Пионерской" планировали ввести в эксплуатацию в 2015 году. Торговый центр должен был появиться на месте недостроенного в советское время кинотеатра "Русь", который долгое время арендовала церковь евангельских христиан-баптистов "Благая весть".

Впоследствии земля была передана ООО "Стройкорпорация "Элис", которое собиралось построить у "Пионерской" торговый центр "Голливуд". Однако в 2015 году вышеуказанный актив перешёл под контроль сооснователей "Евроинвеста" Андрея Березина и Юрия Васильева, тогда как за учредителями ООО "ТРЦ "Голливуд", Александром Семищевым и Русланом Матюхиным из "Элиса" в совокупности оставалось 25% компании.

В марте 2016-го один из совладельцев ООО "ТРЦ Голливуд" Юрий Васильев рассказывал "ДП", что вместе с другими инвесторами, включая совладельца АО "Архангельский траловый флот" Дмитрия Озерского, они планируют составить конкуренцию "Галерее". Тогда же стоимость проекта оценивалась в $120 млн, но позднее стало известно, что потратить придётся в 2,5 раза больше — $300 млн.

Началу строительства ТРК "Голливуд" летом 2016 года и планам открыть его в 2018-м помешало решение суда, который заблокировал сделку "Евроинвеста" по покупке участка площадью 28,9 тыс. м2 у метро "Пионерская".

Обеспечительные меры были приняты по иску ООО "Эпсилон". Основным владельцем данной компании было ООО "Омикрон", связанное с семьей Андрея Брындикова — одного из основателей строительной корпорации "Элис", который на тот момент со скандалом делил фирму и другие активы с бывшим бизнес-партнёром Вадимом Штерцером.

Впоследствии источники "ДП" сообщали, что принадлежавший ГК "Элис" участок был продан всего за 300 млн рублей, или 20% от рыночной стоимости.

К концу 2016 года разрешение на строительство ТРЦ "Голливуд" вновь было приостановлено. В этот раз — по определению Куйбышевского районного суда, который согласился с доводами проживающих рядом горожан о несоответствии проекта нормам озеленения.

В феврале 2018 года Андрей Березин говорил в интервью "ДП", что стройка начнётся после окончания судебных разбирательств. Но после выдачи второго разрешения на строительство в 2020 году и отклонения ещё одного иска, поданного жителями Приморского района, планам помешала пандемия коронавируса.

Летом того же года Андрей Березин вышел из проекта, продав свою долю партнёрам по бизнесу. К тому моменту учредителями ООО "ТРЦ "Голливуд" являлись Юрий Васильев с долей 32,5%, Дмитрий Озерский (26%), Руслан Матюхин (21%), Александр Селищев (12,5%) и Даниил Озерский (8%).

В 2021 году на стройке ТРК "Голливуд" произошло обрушение. Как объяснял гендиректор подрядной организации, причиной ЧП стала осадка одного из элементов опалубки во время бетонирования перекрытия. Несмотря на то, что никто из строителей не пострадал, Госстройнадзор начал внеплановую проверку.

Между тем эксперты отмечали, что частичное обрушение ТРК "Голливуд" на "Пионерской" не должно сказаться ни на сроках реализации проекта, ни на его арендной кампании.

В дальнейшем сроки открытия торгового комплекса переносили на 2023-й и 2024-й годы, а затем — на начало и, по итогу, осень текущего года. В начале октября стало известно, что после неоднократного переноса сроков ввода открытие ТРК "Голливуд" в Петербурге запланировано на ноябрь 2025 года.

По данным СПАРК, на сегодняшний день учредителями ООО ТРЦ "Голливуд" являются Дмитрий Озерский, которому принадлежит 34%, закрытый комбинированный ПИФ "Капитал 2.0" с долей 32,5%, а также Руслан Матюхин и Александр Селищев, которым принадлежит 21% и 12,5% соответственно.

Когда откроется торговый центр "Голливуд" в Петербурге

Согласно последним актуальным данным, открытие ТРК "Голливуд" на "Пионерской" состоится 27 ноября 2025 года.

Это будет самый масштабный запуск ТЦ в Петербурге за последние 10 лет.

Где находится ТРК "Голливуд", как доехать

Многофункциональный торгово-развлекательный комплекс "Голливуд" находится по адресу: Коломяжский проспект, 22.

Здание располагается между проспектом Испытателей и Богатырским проспектом — прямо напротив станции метро "Пионерская" на Московско-Петроградской (синей) линии.

Удобнее и быстрее всего добраться до нового ТРК "Голливуд" в Петербурге можно по вышеуказанной ветке метро, поскольку при использовании наземного транспорта скорее всего придётся делать несколько пересадок.

При этом путь из центра города на автомобиле (например, от Сенного рынка) займёт около 35–40 минут в обеденное время и более 50 минут — в часы пик.

В случае, если водитель выезжает из Купчино время в пути составит около 1 часа 5 минут, однако его можно сократить в два раза, проехав по ЗСД.

По той же причине поездка до ТРК "Голливуд" от "Севкабель порта" на Васильевском острове займёт на личном транспорте, около получаса.

То же самое касается и поездки на машине от "Парнаса", среднюю продолжительность которой "Яндекс Карты" оценивают в 35 минут.

Также неподалёку от ТРК "Голливуд" — в 15 минутах ходьбы, — располагается ж.-д. станция Новая Деревня, через которую ходят электрички, курсирующие на Сестрорецком направлении ОЖД.

Какие магазины будут в ТРК "Голливуд"

Как ранее писал "ДП", уже по состоянию на март 2025 года в ТРК "Голливуд" были сданы 80% площадей", однако вывески известных брендов начали появляться на здании только в начале октября.

Известно, что к моменту открытия ТРК "Голливуд" там точно будут работать магазины: "Перекрёсток", DDX Fitness, "М.Видео", "Золотое яблоко", "Рив Гош" и Bork Между тем среди фэшн-брендов заявлены 12 STOREEZ, EKONIKA, 2MOOD, Boggi Milano, Lavarice, Lime, ZARINA, Befree, LOVE REPUBLIC, sela, IDOL, BoscoBosco, Pinko, Twinset, Ketroy, Falconeri, Babochka, Henderson, и другие.

При этом в ТРК точно не будет финского бренда Laplandia Market, а полный состав арендаторов со всеми международными брендами станет известен позднее, добавили в консалтинговой фирме.

Что ещё есть в ТРК "Голливуд"

Верхний этаж в ТРК "Голливуд" будет двухуровневым, а помимо ресторанов и фуд-холлов там разместят лаундж-зоны.

Также в торгово-развлекательном комплексе предусмотрен паркинг площадью 20,8 тыс. м2 на 647 машино-мест.

Кроме того, на территории ТРК "Голливуд" должен открыться первый в Петербурге парк развлечений TeikaBoom Ксении Бородиной.

Согласно информации на сайте TeikaBoom, на сегодняшний день сеть TeikaBoom объединяет 11 одноимённых парков, большинство из которых находятся в Москве и Подмосковье.

Также активити-парки Бородиной работают в Уфе, Екатеринбурге, Казани и Алма-Ате. TeikaBoom в Петербурге станет 12-м по счёту, на сайте уже появилось объявление о его скором открытии.

Как будет работать ТРК "Голливуд": прогнозы, мнения экспертов

Основным конкурентом ТРК "Голливуд" эксперты называют ТРК "Сити Молл", принадлежащий компании FortGroup.

Данный торгово-развлекательный комплекс тоже находится напротив станции метро "Пионерская" и работает там почти 20 лет — с мая 2007 года.

Ещё на этапе судебных разбирательств по ТРК "Голливуд", в феврале 2018 года, Андрей Березин рассказывал в интервью "ДП", что один из совладельцев FortGroup якобы приходил к нему с предложением "распределить арендаторов" таким образом, "чтобы это было выгодно для всех".

По его словам, вскоре после отказа и "появился иск от некоего гражданина Вакина, живущего в соседнем доме", который с ещё двумя истцами "нашёл в проекте нарушения нормативов по озеленению".

Помимо ТРК "Сити Молл" рядом с ТРК "Голливуд" находятся ещё два менее крупных ТЦ — "Капитолий" площадью 41,5 тыс. м2 и торговый центр "Купеческий двор" (1,5 тыс. м2), так что локация даже перенасыщена торговыми объектами.

Как ранее отмечали опрошенные "ДП" эксперты, из-за напряжённой обстановки на перекрёстке Коломяжского и Богатырского проспекта, расположение ТРК "Голливуд" не лучшее для посетителей с автомобилями.

Однако за счёт расположения прямо на выходе из метро "Пионерская" с пассажиропотоком 70 тыс. человек в день "Голливуд" может перетянуть на себя часть трафика из конкурирующих ТРК. Поможет в этом и "продуманный арендный микс", на который обратили внимание эксперты.