Банкиры предупредили о росте цен на квартиры в 2026 году после снижения ставки

Российский рынок жилой недвижимости проходит фазу адаптации к условиям высокой ключевой ставки, но в 2026 году может перейти к стадии лидерства. Такой прогноз представила старший управляющий директор — директор аналитического управления "Сбербанка" Наталья Загвоздина в ходе конференции "Время изменений: жильё. От адаптации к лидерству".

Наталья Загвоздина отметила, что в 2024 году продажи квартир в новостройках сократились на 22%, а в 2025 году ожидается снижение ещё на 14%.

При этом цены продолжают умеренный рост: в 2024 году он составил 11%, а в 2025 году аналитики "Сбера" ожидают увеличения на 6%. Как подчеркнула Загвоздина в своем выступлении, баланс постепенно смещается в сторону покупателей, что ограничивает возможности девелоперов по дальнейшему повышению цен.

Ключевым для перехода от адаптации к лидерству может стать 2026 год. "Сбербанк" прогнозирует снижение ключевой ставки до 12% к концу 2026 года (с текущих 17% и ожидаемых 16% к концу 2025 года).

По её словам, ожидается, что в 2026 году рынок покажет рост договоров долевого участия (ДДУ) на 9%, а цены вырастут на 5–7%.

В условиях слабого спроса и высоких процентных ставок девелоперы активно используют альтернативные инструменты продаж — программы рассрочек и субсидирование ставок. Семейная ипотека продолжает оказывать поддержку рынку, однако, как отметила Наталья Загвоздина, она также способствовала снижению средней цены на рынке.

Многие застройщики уже сократили активность запуска новых проектов в ответ на ухудшение рыночных условий. Однако при достижении ключевой ставки уровня 12% эксперты "Сбербанка" ожидают возвращения интереса как со стороны покупателей, так и со стороны инвесторов.

Как ранее писал "ДП", медианная цена квадратного метра в новостройках Петербурга в сентябре 2025 года составила 294 тыс. рублей, увеличившись на 3,8% по сравнению с августом. Медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке достигла 225 тыс. рублей (+1,2% за месяц).