За последние 15 лет объём ввода в эксплуатацию домов у станций метро в Петербурге снизился в 4,5 раза, по данным аналитического центра Группы RBI..
Градостроительный потенциал в настоящее время остаётся всего у пяти станций.
Так, хорошие возможности для реализации качественных проектов сохраняются у "Улицы Дыбенко": вокруг станции сосредоточена развитая социальная и коммерческая инфраструктура, большое количество парков и скверов.
Новостройки появляются у "Лесная", где с 2020 года было построено около 60 тыс. м2 жилья. Потенциал сохраняется в районах "Балтийской" и промзоны у "Елизаровской", где за последние 5 лет появилось по 85 и 100 тыс. кв. м2 жилплощадей соответственно. За это время порядка 100 тыс. м2. было реализовано в районе "Пионерской" (в основном сегмент представлен жильём комфорт-класса семейного формата).
С 2010-го по 2014 год в шаговой доступности (до 1 км) от городской подземки было запущено строительство 3,6 млн м2 жилья. В следующие четыре года на рынок вышло лишь 2 млн м2. А с 2020 по 2025-й в эксплуатацию ввели лишь 800 тыс. "квадратов", где лишь половина приходится на комфорт-класс.
По словам вице-президента по маркетингу и продукту Группы RBI Михаила Гущина, значительные изменения на рынке новостроек обусловлены строгими градостроительными нормами в центральных локациях Петербурга. В районах, освоенных в позднесоветский период, количество свободных площадей для реализации новых проектов сократилось до минимума. Небольшое пространство для манёвра сохраняется, однако девелоперы смещаются в сторону более отдалённых мест.
По прогнозам консалтингового центра "Петербургская недвижимость", по итогам 2025 года количество сделок на рынке новостроек может составить около 64,5 тыс., что эквивалентно 2,65 млн м2. В 2024-м году в Петербурге и Ленобласти было заключено 75,4 тыс. сделок ( 3,2 млн м2 жилья).
"ДП" писал, что в городе падают продажи жилья в рассрочку, при этом фиксируется рост доли сделок по трейд-ин с заменой вторичек на новостройки: к средствам от продажи собственной квартиры, указывали эксперты, добавляются либо накопления, либо семейная ипотека.
