Премиальные квартиры уменьшаются в размерах и становятся более практичными. Всё чаще они предназначены для единственного жильца.
Покупатели дорогого жилья в последние годы становятся всё моложе, у них другие запросы.
"Показательное потребление и физическое выражение уступили место качественной сдержанности и прагматичности. Отсюда и изменения в планировках. Меньший метраж означает сокращение числа комнат, уход редко востребованных помещений, как те же гостевые спальни, отказ от крупногабаритных планировок, где размеры компенсируют не самую тщательно продуманную конфигурацию комнат", — перечисляет коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов.
Всё чаще покупка премиальной квартиры в Петербурге является не улучшением жилищных условий (увеличение площади, повышение класса, переезд в более престижный район), а первым приобретением собственной недвижимости. "На этом фоне, а также из–за ограниченного объёма земельных участков для застройки в черте города и изменения макроэкономической ситуации, значительно сократилась средняя площадь спроса и, соответственно, предложения. Так, средняя площадь сделок в премиум–классе по итогам первых 8 месяцев 2023 года составила 57 м2 против 80 м2 в 2020–м. В сегменте бизнес–класса показатель снизился до 46 м2, что на 6 м2 меньше по сравнению с 2020–м", — подсчитала руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольга Рянкель.
Кроме того, заметно увеличивается число людей, проживающих в одиночестве, особенно в крупных городах. Доля одиночных домохозяйств в Петербурге выросла за 20 лет вдвое — почти каждое второе домохозяйство состоит из одного человека (в 2002 году эта доля составляла 24,3%).
Как выглядят дорогие квартиры
Как говорят эксперты, в целом жильё стало более человекоориентированным, "умным" и практичным. Девелоперы теперь проектируют не просто квадратные метры, а сценарии жизни, предлагая решения, которые делают повседневный быт современного человека удобнее.
Практически исчезли отдельные столовые. "Помещение с таким монофункционалом уже скорее old money, чем что–то широко востребованное. Уместно, если готовит приглашённый повар. Кроме того, налицо развитие тренда на доставку еды и готовых блюд, в том числе из заведений высокой категории, и это также отражается на востребованных размерах и функционале кухонных зон в дорогой недвижимости", — говорит Сергей Софронов.
Также к архаичным решениям можно отнести гостевую спальню. Люди перестали выделять для гостей, которые бывают несколько раз в год, целую комнату в ущерб полезным зонам. Это пространство можно использовать с гораздо большей пользой. Появился запрос на универсальную комнату, которая 95% времени работает как кабинет, спортзал или место для хобби, но при необходимости легко трансформируется в комфортную спальню для гостей с помощью раскладного дивана.
Ещё один тренд — террасы стали более функциональны. К их оформлению всё чаще покупатели подходят как к некоему дополнительному рекреационному пространству. Подбор мебели, растений, освещения часто также делегируется дизайнерам. В свою очередь есть большой интерес к террасам сложной конфигурации — с видом на несколько сторон (угловым), расположенным по всему внешнему контуру квартиры на фасаде, с отдельными зонами большей и меньшей площади. "Такой продукт востребован не у всех, но есть категория покупателей, для которых открытые пространства становятся ключевым фактором выбора", — говорит директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт–Петербурге Алия Ханбекова.
В современных проектах кладовые помещения всё чаще уступают место просторным гардеробным комнатам.
"Гардеробные обеспечивают гораздо больший уровень комфорта и организации хранения по сравнению с традиционными кладовыми. В них можно разместить не только одежду, обувь и аксессуары, но и организовать полноценное пространство с зеркалами, подсветкой и системами хранения, что делает процесс использования более удобным", — считает Ольга Рянкель.
"Нередко покупатели переделывают под них полноценную комнату с окном, если изначальная планировка не предполагает наличия большой гардеробной. Кладовые также пользуются высоким спросом, что отражается на их стоимости: эти лоты от старта продаж до ввода могут вырасти в цене в 2 раза", — возражает Алия Ханбекова.
Если квартира используется как индивидуальное жильё, то предпочтение отдаётся большим гардеробным в формате отдельных комнат, говорит Сергей Софронов. "Семейное проживание, напротив, делает предпочтительным наличие нескольких небольших гардеробных, от 4–5 до 12–15 м2, в разных частях квартиры, в том числе при спальнях", — отмечает он.
Из набирающих популярность новых трендов можно выделить зону wellness. В крупногабаритных квартирах теперь часто предусматривают место под домашний спортзал, нередко совмещённый с зоной у зеркала для йоги, а также сауну. Появились зоны кинотеатра — выделенные пространства в гостиной с акустической подготовкой и затемнением. А фокус на здоровом образе жизни и активном отдыхе выражен в появлении отдельных кладовых для хранения крупногабаритного спортивного инвентаря — лыж, сноубордов, велосипедов и другого снаряжения.
Вопросы безопасности
Уровень безопасности дорогих квартир остаётся традиционно высоким, в том числе благодаря новым технологиям. Например, Setl Group в своих премиальных проектах использует приложение Setl Home, которое позволяет управлять доступом в квартиры и общие зоны. С его помощью можно подключиться к любой видеокамере, установленной в комплексе, в любое время контролировать показания счётчиков, оплачивать услуги, а также использовать внутренние датчики для предотвращения протечек, возгораний или проникновения.
“
Люди в целом стали более рационально мыслить. Сегодня в высоких сегментах всё больше покупателей, которые выбирают эффектные планировочные решения в сбалансированном метраже. У покупателей сформировалось понимание, что только конкретная геометрия пространства или количество и расположение окон, продуманные и заложенные девелопером изначально, позволят реализовать трендовый дизайн. Поэтому у нас в домах ассортимент состоит из сотен типов планировок, чтобы каждый смог найти свой набор решений с разнообразной площадью, функционалом и техническими опциями. Но есть некая функциональная база — это обязательно мастер–спальни для взрослых и отдельно для детей, хорошая зона кухни–гостиной, достаточно мест хранения. Всё это должно обогащаться интересными дизайнерскими решениями, для реализации которых пространство должно быть продумано ещё на этапе стройки.
Ксения Садкова
директор по продажам LEGENDA
“
Тенденция последних нескольких лет — стремление к сокращению метража. Отчасти это связано с отказом от чрезмерно больших планировок и наделением существующего пространства большим функционалом; в прошлое ушли длинные коридоры, ненужные декоративные ниши и мелкие кладовые. Главным фактором изменений стала пандемия: она усилила восприятие квартиры как территории для жизни. Возникла необходимость полноценных рабочих зон, домашних спортзалов и террас, где можно проводить время без ощущения замкнутости. Параллельно усилился запрос на персональный гостиничный сервис, автономность и безопасность: качественные инженерные системы, фильтрацию воздуха, возможность не покидать дом без крайней необходимости.
Александр Кравцов
совладелец Fizika Development
“
Пандемия коронавируса и удалённая работа стали мощным драйвером изменений планировочных решений. Квартира перестала быть местом для отдыха, ночлега и приёма гостей. Она превратилась в офис, школу, фитнес–зал и коворкинг одновременно. Это породило запрос на изолированные кабинеты, двухзонные планировки, где можно разделить рабочую и жилую часть. Кризис же повлиял скорее на оптимизацию метража — покупатели стали более рационально подходить к выбору, отдавая предпочтение не самым большим, а самым продуманным с точки зрения эргономики пространства квартирам. Кухня перестала быть утилитарным помещением, спрятанным в дальней части квартиры. Она объединилась с гостиной, став социальным хабом, центром притяжения семьи. При этом появилось чёткое требование к визуальной и шумовой изоляции спален от этой общественной зоны.
Екатерина Ульянова
директор департамента маркетинга и продукта GloraX
“
Элитные проекты становятся не только местом проживания, но и пространством для жизни в широком смысле. Это касается инфраструктуры, а также благоустройства жилого комплекса. Архаичными стали отдельные большие спальни площадью 25–30 м2 в их классическом виде. Сегодня на смену пришли мастер–спальни — это не просто большая комната, а полноценный приватный блок, включающий гардеробную, санузел, а в некоторых вариантах и сауну. Аналогично ушёл запрос на изолированные кухни: вместо этого востребованы кухни–гостиные, где жильцы могут проводить время вместе, совмещая приготовление пищи и общение. В особых случаях кухни–гостиные имеют выход на приватную террасу, что особенно ценится в элитном сегменте.
Максим Ефанов
руководитель центра элитных проектов "Петербургской недвижимости" (входит в холдинг Setl Group)
