По итогам I полугодия 2025 года в Петербурге введено в эксплуатацию 101 тыс. м2 офисов, что в три раза больше показателя I полугодия 2024 года, подсчитали в IBC Real Estate.
По данным компании, 43% от общего объёма пришлось на II квартал 2025 года, когда были завершены три бизнес-центра класса А общей площадью 43 тыс. м2, включая новую очередь "Невской Ратуши" площадью 33 тыс. м2.
До конца года планируется ввести ещё 55 тыс. м2 офисов. Если сроки не перенесут, объём нового строительства в 2025 году может составить 156 тыс. м2., что превысит результат прошлого года в три раза.
Этот рост не способствует увеличению уровня вакантности, отмечают консультанты, — площади реализуются ещё на стадии строительства. Так, из 156 тыс. м2 ожидаемого нового фонда за 2025 год порядка 81% уже реализовано или не выйдет в рынок.
Доля свободных площадей в бизнес-центрах Петербурга продолжает снижаться. По итогам I полугодия 2025 года уровень вакантности составил 3,9% (184 тыс. м2), что на 0,9 п.п. ниже, чем было годом ранее. В классе В вакансия снизилась на 2 п.п. до 3,4% (101 тыс. м2), в классе А — увеличилась на 1,1 п.п. до 4,8% (83 тыс. м2). Ещё одна давняя тенденция — дефицит крупных офисных блоков (от 1 тыс. м2), доступных для аренды. Ожидается, что к концу 2025 года уровень вакантности снизится как в целом по рынку, так и отдельно по классам.
В этих условиях ставки продолжают расти, но темп роста замедлился. За год в классе А средневзвешенная запрашиваемая ставка выросла на 8% до 2 882 руб./м2 в месяц (включая OPEX и НДС, но не включая коммунальные услуги), в классе В — на 21% до 1 931 руб./м2 в месяц.
За первое полугодие 2025 года в аренду и продажу было реализовано 105 тыс. м2 качественных офисов, что на 61% ниже аналогичного показателя по итогам первого полугодия 2024 года. Снижение показателя во многом связано со стабилизацией деловой активности после рекордного объёма спроса за 2024 год, отмечают в IBC Real Estate. Наибольшую активность демонстрировали компании финансового сектора (37%), нефтегазовые (16%) и представители рынка строительства и недвижимости (10%).
“
"На фоне дефицита вакантных предложений собственники повышают запрашиваемые ставки аренды, особенно на офисы с качественной отделкой в новых зданиях. При этом высокие ставки не соответствует ожиданиям большинства арендаторов, в связи с чем деловая активность остаётся умеренной", — комментирует Сергей Владимиров, руководитель филиала в Петербурге IBC Real Estate.
Как писал "ДП", крупнейшими сделками по итогам первого полугодия 2025-го стала сдача в аренду 7,1 тыс. м2 в бизнес-центре "Сенатор" на проспекте Медиков компании OCS Distribution, аренда структурой "Росатома" бизнес-центра на Васильевском острове и др. Крупные сделки по продаже — покупка ООО "Трейд Эс Эй" бизнес-центра на 2-й Советской улице, приобретение по итогам банкротных торгов офисного здания "Интарсии" АО "Ион", связанному с Андреем Недбаевым, на улице Чайковского и др.
Очевидная нехватка качественных офисов побуждает участников рынка к разработке новых проектов. Например, Группа "Эталон" сейчас согласовывает проект строительства офисного комплекса площадью почти 50 тыс. м2 на Киевской улице (территория Бадаевских складов). А собственник бизнес-центра "Реформа" на Левашовском проспекте планирует снести его, чтобы построить на освободившемся месте объект большей площади и более высокого уровня.
