Инициативу председателя Совета Федерации Валентины Матвиенко об ограничении выдачи льготной ипотеки по месту регистрации профильные ведомства рассмотрят к ноябрю. Цена вопроса — потеря застройщиками 8–9 млрд рублей в месяц.
Премьер–министр РФ Михаил Мишустин поручил Минфину и Минстрою вместе с госкорпорацией "Дом.РФ" к 1 ноября проработать предложения о совершенствовании порядка предоставления ипотечных кредитов. Речь идёт о поправке спикера Совета Федерации Валентины Матвиенко, предложившей выдавать льготную семейную ипотеку на приобретение или строительство жилья на территории субъекта, в котором зарегистрирован заёмщик. Это позволит сократить интерес к столичным (Москва, Петербург и окрестности) рынкам, на которые сейчас приходится половина всех выданных льготных кредитов.
"С одной стороны, инициатива выглядит здравой в части своей цели — развитие регионов и уменьшение оттока населения в рамках внутренней миграции. С другой стороны, есть нюансы, которые требуют дополнительной проработки и комментариев. Появляется некое “серое поле”, по которому у участников рынка возникает ряд вопросов, но на них пока нет ответа", — говорит коммерческий директор ЖК "Охтинские высоты" Виталий Голубев.
Сейчас доля семейной ипотеки в общем объёме продаж составляет около 50–60%, из них от трети до половины заёмщиков — иногородние. Как рассказала коммерческий директор ГК "КВС" Анжелика Альшаева, 15–20% всех продаж компании — это программы, связанные в том числе с переездом. Сделок по базовой ипотеке почти нет, уточнила она. В случае принятия "поправки Матвиенко" девелоперы могут лишиться 20–25% сделок.
“
"Это окажет прямое влияние на продажи, особенно у тех застройщиков, которые в меньшей степени могут компенсировать спрос альтернативными инструментами, например рассрочками", — добавила директор "Петербургской недвижимости" (входит в Setl Group) Ольга Трошева.
Если брать данные за июнь, то девелоперы рискуют недосчитаться 8,5–9 млрд рублей выручки из полученных 34 млрд рублей, подсчитали собеседники "ДП".
Однако в краткосрочном периоде инициатива спикера Совфеда может вызвать рост продаж. "Рынок строящейся недвижимости крайне нервный. И услышав о конкретных сроках введения ограничений, многие потенциальные покупатели могут ускориться и купить сейчас, пока это ещё возможно", — уверен исполнительный директор Restate.ru Андрей Добрый.
