Группа компаний "ПИК" приступила к сносу зданий на территории бывшего завода "Красный нефтяник". На этом месте она собирается построить 180 тыс. м2 жилья за 30 млрд рублей.
Соответствующее уведомление размещено компанией на сайте Госстройнадзора. В письме упоминается 30 земельных участков по адресу: ул. Салова, 34 и 32.
Территорию завода "Красный нефтяник" площадью 19,1 га ПИК приобрёл в августе 2022 года через покупку 97,77 % акций ООО "СЗ "Салова 34". Ранее этот пакет принадлежал экс–владельцам Петербургской топливной компании (ПТК) Андрею и Ольге Голубевым. Сумма сделки не раскрывалась, но, по оценкам экспертов, она могла составить 6-8 млрд рублей.
В 2023 году правительство Петербурга одобрило перевод территории предприятия под жилищную застройку. По данным ПИК, там планируется построить жилой квартал общей площадью 180 тыс. м2 на 6,4 тыс. человек. Впрочем, точные данные станут понятны после того, как девелопер согласует с городом проект планировки территории (ППТ) и пройдёт Градостроительную комиссию.
Согласно официальной отчётности АО "Красный нефтяник" за 2024 год, продолжительность застройки комплекса составит 9 лет. Начало строительства запланировано на январь 2026 года. Ввод первых очередей намечен на 2028 год. Впрочем, эксперты рынка считают это маловероятным.
“
"С учётом того, что поправки в Правила землепользования и застройки будут приняты неизвестно когда, а Градостроительная комиссия сейчас перестала рассматривать проекты без утверждённого ППТ, все согласования ПИК сможет получить в лучшем случае через год-полтора", — прокомментировал "ДП" эксперт, близкий к Смольному.
Кроме того, в ближайшее время Смольный должен выкупить часть территории завода (2 га), по которой пройдёт широтная магистраль скоростного движения. "Ожидаемые денежные средства за объекты, подлежащие выкупу, позволят покрыть убытки прошлых периодов", — говорится в отчётности ПИК.
Помимо территории "Красного нефтяника" ПИК в 2023 году приобрёл соседний участок площадью 11,6 га на улице Самойловой — бывшую площадку Ленинградского карбюраторного завода, которую также планируется включить в застройку. Это позволит оптимизировать затраты и улучшить экономику проекта за счёт комплексного развития смежных территорий общей площадью более 30 га с потенциальной жилой площадью порядка 350 тыс. м2, считают эксперты.
“
"Развитие территории бывшего завода "Красный нефтяник" — это редкий для близкого к центру города масштабный проект, где можно построить свою инфраструктуру", — отмечает исполнительный директор Restate.ru Андрей Добрый.
Но, по его словам, есть и минусы: "Территории может понадобиться экологическая рекультивация, район всё ещё окружен объектами промзоны, и недалеко кладбище", — говорит эксперт.
С ним согласен генеральный директор "ПИА Недвижимость" Максим Ельцов.
"Это исторически сложившаяся промышленная зона с обилием автомастерских и старых производственных комплексов — соседство спорное и с точки зрения экологии, и с точки зрения безопасности. Сюда же можно отнести и близость ж/д путей, Волковского кладбища, а также соседство с наркологическим диспансером. Также проблемой может стать отсутствие в пешей доступности медгосучреждений, ВУЗов, крупных точек притяжения. Ещё одним минусом будет соседство с ШМСД, которая пройдет по одной из сторон участка застройки", — отмечает он.
С другой стороны, по словам Максима Ельцова, это практически один из последних участков, где рядом с центром Петербурга можно сформировать новый качественный большой жилой район.
По оценкам Nikoliers, суммарно в экспозиции конкурентных проектов представлено 1,4 тыс. лотов, или 55 тыс. м2, со средневзвешенной ценой 375 тыс. руб./м2. Все объекты-аналоги относятся к комфорт-классу, чему соответствует средняя площадь квартир — всего 40 м2.
“
"Учитывая структуру предложения конкурентов, перспективный срок сдачи, а также специфику территории, можно прогнозировать, что средняя стартовая рыночная цена квартир может составить около 250 тыс. рублей за "квадрат", — предполагает, руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольга Рянкель.
