Ленобласть попала в число регионов, в которых риск наступления кризиса перепроизводства новостроек оценивается как "довольно высокий", следует из данных Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ).
В Петербурге риск затоваривания новым жильём оценивается как средний.
Перепроизводство нового жилья, как считают аналитики, грозит 28 регионам, в том числе, Ленобласти и Краснодарскому краю. Высоким риск сочли в пяти регионах, средним — ещё в 21 субъекте, включая Московскую область и Петербург.
Оценка вероятности кризиса затоваривания рынка рассчитывалась на основе соотношения темпов продаж и вывода новых проектов, нормативной и фактической распроданности новостроек, а также изменения средневзвешенных цен.
“
"В регионах с высокой вероятностью наступления кризиса на рынке новостроек будет усиливаться конкуренция и появятся более гибкие ценовые предложения", — приводит "Коммерсант" выводы аналитиков ЕРЗ.РФ.
Опрошенные изданием участники рынка отмечают, что в ряде регионов кризис перепроизводства уже наступил, однако "рынок способен к саморегулированию, что уже выразилось в сокращении числа стартов новых проектов". Заметного снижения цен на квартиры застройщики не ожидают.
Ленобласть в целом испытывает определенные проблемы со спросом, не все проекты продаются хорошо, отмечает коммерческий директор ГК" ПСК" Сергей Софронов.
По мнению аналитика, отчасти дело в продуктовых решениях — там, где органично смотрелась бы не плотная малоэтажная застройка, часто возводится полная противоположность. Отчасти дело в транспортной доступности, которая не всегда хороша.
Эксперт при этом обращает внимание, что, по его мнению, текущая ситуация на рынке новой недвижимости во многом искусственная и какие-либо выводы о кризисе перепроизводства в этих условиях делать сложно.
“
"Есть две надстройки финрегулирования – высокая ключевая ставка и вместе с ней меры, принимаемые для того, чтобы эту ставку в стоимости кредита компенсировать. Компенсация получается для бюджета очень дорогой, и бюджет не бесконечен, чтобы годами реализовывать эти решения. Спрос в данном случае неестественный, ограниченный. Предложение под него подстраивается, а значит, также формируется в рамках нарушенного баланса. В этих условиях возможны любые последствия: и затоваривания, и дефицита предложения. Причем, это возможно даже одновременно – когда спрос на большие объемы недорогого типового жилья низкий (нехватка дешевой ипотеки), а более качественная недвижимость, напротив, в дефиците (ее строится меньше из-за дорого проектного финансирования)", — пояснил "ДП" коммерческий директор ГК" ПСК".
По данным на конец мая в новостройках Петербурга предлагалось 1,7 млн м2 квартир и апартаментов. Но только 180 тыс. м2 выведены в продажу в 2025 году. Остальные 90% начали продаваться ещё до 2025 года. Динамика пополнения выбора новой недвижимости с начала года почти вдвое опережает показатель первой половины года предыдущего, писал ранее "Деловой Петербург".
К лету продажи новостроек в Петербурге снизились на 10%. Опрошенные "ДП" застройщики говорят, что это традиционный сезонный спад.
