"Ленстройтрест" в третий раз пытается разработать проект застройки территории завода "Позитрон" у станции метро "Проспект Просвещения".
На прошлой неделе АО "Ленстройтрест" уведомило КГА об очередной попытке разработать проект планировки территории на ул. Ивана Фомина, 6. Согласно уведомлению, там планируется разместить многоквартирный дом, гостиницу, физкультурно–оздоровительный комплекс, МФК делового назначения и торговые объекты. Параметры нового проекта пока в разработке. В "Ленстройтресте" отказались комментировать проект.
Участок площадью 2,2 га на ул. Ивана Фомина, 6, лит. Б, с административными и производственными зданиями возле станции метро "Проспект Просвещения" девелопер приобрёл у АО "Позитрон" осенью 2020 года за 0,5 млрд рублей. В тот момент это был единственный проект компании в административных границах Петербурга — в последние годы "Ленстройтрест" застраивал городские окраины.
Здесь компания намеревалась реализовать проект строительства жилого комплекса бизнес–класса площадью 20 тыс. м2 и апарт–отеля на 13 тыс. м2 (в общей сложности комплекс был рассчитан на проживание 1,2 тыс. человек). Этот проект согласовала Градостроительная комиссия (ГРК) в обмен на обязательство возвести детское дошкольное учреждение.
Но в конце 2023 года "Ленстройтрест" передумал и изменил концепцию. Согласно новым параметрам, общая площадь дома составляла уже 73,1 тыс. м2, жилая — 41,5 тыс. м2. Такие объёмы жилья требовали совсем других размеров социальной ответственности компании, поэтому девелоперу предложили возвести не только детский сад, но и школу на улице Сикейроса. И, судя по всему, сторонам пока договориться не удалось. В итоге весной прошлого года ГРК приняла решение вернуть материалы на доработку.
Как говорят участники рынка, с одной стороны, "Ленстройтрест" может и не торопиться с разработкой градостроительной документации — участок приобретён недорого и за последние 5 лет вырос в цене как минимум в 5 раз. "С другой стороны, земельный банк у девелопера в Петербурге достаточно небольшой и точно требует хорошего флагманского проекта", — отмечает один из экспертов.
В целом, как говорят эксперты, участок расположен в хорошей локации. Рядом находится станция метро "Проспект Просвещения", есть вся необходимая социальная и коммерческая инфраструктура. Кроме того, в 600 м располагается сад Ивана Фомина, а в радиусе 2 км — большой парк Сосновка и Суздальские озёра. Стоимость жилья здесь может составлять 310–320 тыс. рублей за квадратный метр.
Сейчас, по данным ЕИСЖС, "Ленстройтрест" возводит в Петербурге 79 тыс. м2 жилья (в июле 2023 года было 128 тыс. м2) и ещё 72 тыс. м2 в Ленобласти. Но, как говорят участники рынка, три из четырёх проектов застройщика находятся не в топовых локациях и в зонах с доступным жильём — Янино, Колпино и Гатчина. При этом, по данным ЕИСЖС, из 20 возводимых домов 18 строятся с задержкой.
