С принятием новых решений на государственном уровне рентабельность проектов на рынке новостроек может повыситься. Девелоперы в Петербурге ждут более дешёвых кредитов и снижения административных барьеров.
Принятие основных мер поддержки строительной отрасли на федеральном уровне может отразиться на согласовании проектов нового жилья в Петербурге, полагают опрошенные "ДП" участники рынка.
В мае президент России Владимир Путин утвердил поручения по итогам заседания президиума Госсовета "О развитии инфраструктуры для жизни", состоявшегося 15 апреля. На нём обсудили новые меры поддержки строительной отрасли.
Правительству по итогам заседания поручили разработать меры, направленные на снижение фискальной нагрузки, что может повысить рентабельность проектов. Планируется и активнее привлекать средства ФНБ в виде займов на инфраструктурные проекты. Девелоперы смогут получить доступ к дешёвым деньгам, особенно в условиях жёсткой монетарной политики ЦБ.
Для стимулирования спроса планируется запуск новых льготных ипотечных программ для семей с детьми до 14 лет и семей участников СВО.
В числе принятых мер оказалось и сокращение административных барьеров: местным властям запретят введение избыточных требований, что в положительную сторону отразится на скорости согласования проектов.
Отдельно выделено поручение Кабмину вместе с Генпрокуратурой принять дополнительные меры, нацеленные на недопущение установления требований к девелопменту в виде соответствующих нормативно-правовых актов на уровне субъектов. Речь идёт о тех законах, которые не установлены федеральным законодательством.
Ряд участников рынка полагают, что одним из таких требований может быть обязательное согласование любого строящегося проекта (включая апартаменты и гостиницы) на Градостроительной комиссии (ГРК), на которой застройщики получают обязательства по строительству социальной и транспортной инфраструктуры за свой счёт.
Как полагает коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов, для Петербурга актуально снижение административных барьеров, если под таковыми понимать ускорение и упрощение согласований.
Наиболее приоритетным для участников рынка является вопрос с ключевой ставкой: доступ к дешёвым займам, полагает Софронов, частично сможет её компенсировать.
“
"Если хотя бы социальную инфраструктуру в рамках жилого строительства можно будет строить на дешёвый кредит, это уже что-то", — отметил спикер.
Вместе с тем девелоперы поддерживают расширение льготных программ по ипотеке: рынок рассчитывает на новый приток покупателей, если квартиры в ипотеку смогут приобретать семьи с детьми до 14 лет.
Подробнее о мерах государственной поддержки строительной отрасли и об ожиданиях петербургского девелопмента читайте 27 мая в материале dp.ru.
