В Буграх построят 140 тыс. м2 складов — вторую и третью очереди проекта "100к Бугры". Площади арендуют ещё на стадии строительства, уверены брокеры.
Вторая очередь "100к Бугры" площадью 85,6 тыс. м2 находится на стадии проектирования, строительство начнётся в этом году. Далее планируется третья очередь площадью 58,7 тыс. м2.
"В том числе благодаря объёмам строительства и развитию инфраструктуры инвестиционная группа 100k Group планирует получить в Ленинградской области статус стратегического инвестора", — рассказал "ДП" коммерческий директор компании Денис Рыбин.
Строительство первой очереди (116 тыс. м2) находится на завершающей стадии. Генподрядчиком выступает АО "Компакт". Почти все площади уже сданы в аренду. По словам Дениса Рыбина, вакантно на сегодня 12,75 тыс. м2 в морозильном складе, но по ним ведутся переговоры.
Стремительный рост спроса на склады и минимальный прирост спекулятивного предложения привёл к существенному снижению объёма вакансии на региональном рынке складов в 2023 году. Вакансия остаётся критической (0,5%), что свидетельствует об остром дефиците качественных площадей на рынке, говорит генеральный директор компании Maris Борис Мошенский.
"В настоящий момент в северном и восточном направлениях отсутствует предложение вакантных складских мощностей. Новый комплекс 100k Group строится на севере города, поэтому эти площади могут быть реализованы задолго до ввода в эксплуатацию, как мы наблюдаем это в первой очереди проекта", — отмечает он.
"Учитывая очень ограниченное предложение складских площадей в Петербурге, уверен, что объект будет полностью сдан в аренду ещё на этапе строительства, — согласен руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Петербурге Илья Князев. — По нашим данным, нереализованный спрос в Петербургской агломерации оценивается в 500 тыс. м2".
Главными резидентами новых очередей «100k Бугры» могут стать представители логистических компаний и e-commerce, считает Борис Мошенский.
Портфель складских проектов 100k Group насчитывает более 265 тыс. м2, включая "100k Бугры" в Ленобласти и "60k Шушары" в Петербурге общей площадью складских помещений почти 170 тыс. м2. Компания присутствует и в московском регионе (склады "50k Кучино" и "50k Слобода"). "Наша инвестиционная группа находится в поисках качественных объектов для приобретения с последующим управлением, а также востребованных по местоположению земельных участков для строительства новых складских комплексов", — говорит Денис Рыбин.
По данным NF Group, две трети складских комплексов, анонсированных ко вводу в 2024 году в Петербурге и Ленобласти, уже законтрактованы. По данным компании, на текущий год девелоперами анонсировано завершение строительства 800–950 тыс. м2 складских площадей. Это в три раза больше по сравнению с 2023 годом. Большая часть (52%) относятся к формату built-to-suit, они строятся под нужды заказчика. "В 2024 году девелоперами анонсирован рекордный ввод 430–460 тыс. м2 спекулятивных складских площадей, однако это вряд ли изменит ситуацию на рынке, поскольку, по нашим оценкам, 72% площадей в них уже сданы в аренду, а значит рынок продолжит функционировать в условиях дефицита", — комментирует Илья Князев. К крупнейшим спекулятивным складам со вводом в этом году компания относит "Фортис", "100К", "Адмирал", "Осиновую рощу".
В отличие от 2023 года, когда все введённые в эксплуатацию складские комплексы класса А и В находились на юге города, преимущественно в Шушарах, в 2024 году 45% площадей от планируемого объёма ввода ожидается на северном направлении. Оно становится актуальным на фоне продолжающегося снижения числа доступных для застройки земельных участков на юге, а также оптимизации компаниями цепочек поставок в целях сокращения времени доставки товаров на север Петербурга и агломерации.
