Рассказывает Артём Анаскин, операционный директор L'ESTATE :
Инвестирование в жилую недвижимость действительно является выгодным решением на сегодняшний день. Прежде всего это связано с постоянной, положительной динамикой роста. И относится к твердым активам риски утраты которых невелики. Так же недвижимость защищена от краткосрочных колебаний рынка в отличие от акций.
Мы, с нашей командой, агентства недвижимости L'Estate считаем, что вложение денег в жилую недвижимость - это один из самых понятных и распространенных способов инвестирования. Однако, чтобы успешно инвестировать в жилье, необходимо учитывать несколько важных аспектов.
Во-первых, необходимо определить свой бюджет, цели инвестирования и вид дальнейшего использования объекта. Это может быть покупка с целью сдачи в аренду.
В такой стратегии я рекомендую использовать кредитное плечо. Верно выбранная ипотечная программа в сочетании с высокой ликвидностью выбранного объекта сведут риски к минимуму.
Покупка на стадии строительства с целью перепродажи - самая популярная по сей день стратегия, двигающаяся по инерции былой популярности. С появлением ФЗ-214 утратила крайне высокую доходность, но обрела гарантии сохранения капитала. Крайне важно понимать когда лучше заходить в проект и когда из него выйти. Начиная с выбора самых ликвидных лотов, заканчивая минимизацией налогового бремени.
Флиппинг - стратегия заключается в приобретении "убитой" квартиры, по стоимости ниже рыночной с последующим косметическим ремонтом с минимальными вложениями. Хорошая фантазия в части дизайна интерьера помогут заработать больше.
Управление недвижимостью - эта стратегия заключается в выборе пригодных для посуточной аренды (если жилой фонд) или долгосрочной (коммерческие и жилые объекты недвижимости). Это могут быть как объекты из собственного портфеля, так и привлеченные с последующей сдачей в субаренду. Количество активов под вашим управлением прямо пропорционально как доходу, который они приносят, так и количеству времени, которое будет занимать у вас данная деятельность.
Коммерческая недвижимость. Невозможно не упомянуть данный вид инвестирования. Данный сектор имеет также свои нюансы, возможно даже в большем количестве. Такой тип инвестирования зачастую более капиталоемкий относительно жилой, но при правильном подходе имеет сроки окупаемости ниже, а доходность выше.
Однако стоит помнить о рисках, которые возникают при инвестировании в недвижимость. Главный риск – это неадекватное оценивание рынка и прогнозов, что может привести к недополученной прибыли. К счастью, потерять 100% от вложенного капитала практически невозможно.
Инвестирование в жилую недвижимость – это возможность стать владельцем стабильного, доходного актива, который способен приносить прибыль на протяжении многих лет. Зачастую инвесторы не останавливаются на одном объекте и создают свой портфель, который позволит получать хорошую доходность в долгосрочной перспективе.
