Торговый центр "Невский центр", расположенный на пересечении Невского проспекта и улицы Восстания, теперь принадлежит структуре инвестиционной компании "Тринфико".
Сделка закрыта, её стоимость оценивается участниками рынка на уровне 10 млрд рублей.
ООО "Стокманн СПб Центр", которому и принадлежит актив, принадлежит ООО "Ойл Инвестментс". "Ойл Инвестментс" ещё недавно принадлежало чешской ООО "Ппф Риэл Истейт", а теперь единственным учредителем стало ООО "Тетис Кэпитал", следует из данных "Контур.Фокус". Единственный учредитель "Тетис Кэпитал" — АО "Тринфико". Согласно официальным данным, объект перешёл к ЗПИФ "Гермес" под управлением ООО "Тетис Кэпитал" .
"Тринфико" — инвестиционная компания, работающая на рынке 30 лет, управляющая в том числе пенсионными средствами РЖД. Одно из направление деятельности — ЗПИФы.
В ТЦ "Невский центр" не стали комментировать смену владельца, в АО "Тринфико" не ответили на запрос "ДП"
Сергей Дуванов, руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге, оценивает сделку на сумму, не превышающую 150 млн евро.
По итогам 2022 года ООО "Стокманн СПб Центр" отчиталось о балансе в 5,4 млрд рублей, выручке 1,8 млрд рублей и чистой прибыли в 892,7 млн рублей.
"Невский центр" открылся в центре Петербурга в 2010 году. Его строила финская Stockmann Group. В 2018 году финны продали за 171 млн евро, оставшись на объекте в качестве арендатора части площадей.
По данным PPF Real Estate , на семи этажах комплекса сейчас расположены более 100 торговых точек, фуд-корт, рестораны, подземный паркинг на 550 машиномест и офисные помещения. Общая арендуемая площадь — 44,253 тыс. м2. Общая площадь — 91 тыс. м2.
В числе якорных арендаторов — премиальный супермаркет "Азбука вкуса", сеть "Золотое яблоко", "Технопарк", "Стокманн", Alex Fitness и пр. На первом и втором этажах с прошедшей зимы пустуют помещения закрывшегося магазина HM.
О планах чешского собственника продать свой единственный петербургский актив стало известно в начале этого года.
Помимо "Невского центра" компании в настоящее время в России принадлежит московский бизнес-центр "Метрополис", за последний год она избавилась почти от всего российского портфеля недвижимости.
При объявлении о продаже "Невского центра" говорилось, что покупателем может стать крупный петербургский инвестор. Предполагалось, что речь идёт о ООО "Аптекарский", которому принадлежат ТЦ "Владимирский пассаж", "Авеню" и "Космос". Оценочно называлась сумма сделки — порядка 8 млрд рублей.
“
"В прошлом году количество выставленных на продажу ТЦ удвоилось фактически по всем регионам России. При этом число реальных продаж также заметно снижается. Важно отметить, что Петербург демонстрирует относительную стабильность, как в крупных форматах (например, продажа ТЦ "Охта Молл" в конце прошлого года или ТК "Парк Хаус" около месяца назад ), так и в небольших — спрос на торговые объекты малого и среднего формата с начала года стабильно растёт. Мы склонны оценивать сделку по "Невскому центру" как подтверждение этой тенденции. С другой стороны, "Невский центр" — бриллиант в коллекции премиальной коммерческой недвижимости. В ТЦ такого уровня практически нет проблем с заполняемостью, и такие объекты всегда находят своих покупателей", — отметил генеральный директор Российского аукционного дома (РАД) Андрей Степаненко.
Как писал "ДП", в ближайшее время можно ожидать смены собственника еще одного крупного ТЦ в этой локации — "Галереи", которая сейчас на половину принадлежит фонду Morgan Stanley Real Estate Fund VII, управляемый американской компанией Morgan Stanley.
По данным NF Group, иностранным девелоперам в Петербурге сейчас, без учёта "Галереи", принадлежат семь качественных торговых центров арендопригодной площадью 419 тыс. м2.
Это "Мега Парнас" и "Мега Дыбенко", "Галерея", Fashion House, "Капитолий", "Жемчужная Плаза", Outlet Village Pulkovo.
