В Петербурге есть район, где развитая инфраструктура и близость к центру города органично сочетаются с обилием парков и водоёмов. Неслучайно среди "спальников" он считается одним из самых престижных, а его историческая часть уже не первый год входит в ТОП популярных локаций среди аудитории квартир бизнес-класса. "ДП" разбирался, кому на Выборгской стороне жить хорошо и какое жильё высокого ценового сегмента здесь можно приобрести сегодня.
На юге район граничит с элитной Петроградкой, где наравне с Центральным районом в марте аналитики BN.ru зафиксировали самые высокие цены на первичном рынке недвижимости — в среднем от 368,4 тыс. до 461,9 тыс. рублей за м2. Для сравнения, в исторической части Выборгского района, тяготеющего к станции метро "Выборгская", по данным NF Group, средняя цена на квартиры в новостройках подкласса "бизнес лайт" в последний весенний месяц составила 297 тыс. рублей за м2.
"По состоянию на май 2023 года объём свободного предложения на первичном рынке локации составляет 26 тыс. м2. В конце апреля был сдан в эксплуатацию ЖК в Нейшлотском переулке ближе к Большому Сампсониевскому проспекту. В ближайшей перспективе рынок жилья здесь могут пополнить ещё два объекта высокого класса. Есть достойные дома "новой вторички", выведенные на рынок в период с 2015 по 2020 года", — прокомментировала заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Светлана Московченко.
Таким образом, среди застройки, сложившейся преимущественно в конце XIX – начале XX века, "разбавленной" в советское время сталинскими домами, в рамках редевелопмента здесь появились новые кварталы современного комфортного жилья, впрочем, идеально вписывающиеся в местную архитектурную панораму. Один из характерных примеров — ЖК "Наследие". Он также имеет свой ярко выраженный характер, но вполне созвучен с исторической застройкой Выборгской стороны, так как выдержан в стиле строгого северного модерна.
ЖК "Наследие"
Преимущества "клубности"
Это первый объект специализированного застройщика "Наследие" , который входит в группу "Вертикаль". Последняя известна на рынке уже более чем 10 лет и зарекомендовала себя как надёжная компания, предоставляющая полный спектр услуг и работ в сфере проектирования и строительства на любом этапе реализации проекта. Формат клубного дома, который выбрал девелопер, как нельзя лучше подходит данной локации. Участок Нейшлотского переулка прямо напротив Сампсониевского сада, скрытый от оживлённых Лесного и Большого Сампсониевского проспектов благоустроенными дворами, располагает к приватности и комфортному отдыху.
В ЖК всего 66 квартир, причём на этаже не более пяти. Из паркинга, рассчитанного на 45 машиномест, в том числе семейные машиноместа и места с зарядками для электромобилей, из паркинга можно подняться практически к своей двери. Чтобы в полной мере насладиться преимуществами локации, можно выбрать квартиру с террасой и видом на исторический центр города. К слову, по мнению экспертов, террасы имеют смысл именно в Петербурге — в городе с умеренным климатом. Здесь никогда не будет слишком жарко, как в южных широтах, а при желании её можно защитить от осадков и даже сделать отапливаемой.
Примечательно, что застройщику удалось реализовать всё то, о чём заявлялось на старте проекта, в том числе, установить лифты известной финской марки, оконный профиль бельгийского бренда, облицевать фасад немецким клинкерным кирпичом. Хотя, как показывает ситуация на рынке, не все компании смогли выполнить свои обещания по установке того или иного европейского оборудования и в результате после ухода с российского рынка ряда иностранных производителей, стали ещё более активно, чем раньше, искать пути замещения исчезнувшей продукции, формировать новые логистические цепочки. Генеральный директор группы компаний Вертикаль Алексей Гавриш поделился с "ДП", что избежать этого помогла чёткая, продуманная заранее модель работы: благодаря высокой степени готовности всех разделов проекта ещё на старте были проведены тендеры, произведены закупки необходимого оборудования, комплектующих и материалов.
В ЖК "Наследие" застройщику удалось реализовать всё, о чём заявлялось на старте проекта, в том числе, установить оконный профиль бельгийского бренда, облицевать фасад немецким клинкерным кирпичом.
Местность и её обитатели
Несмотря на то, что в локации продолжают строиться объекты высокого ценового сегмента, спрос на жильё в этой части Выборгской стороны, по мнению аналитиков, остаётся неудовлетворённым. Неслучайно в только что сданном клубном доме на Нейшлотском из 66 квартир сейчас в продаже остаётся около пятнадцати.
Столь высокой популярностью возводимые здесь ЖК обязаны не только высокому качеству исполнения, но и, конечно же, месторасположению. Так, соседство с Петроградкой является неоспоримым бонусом для тех, кому по роду деятельности необходимо часто бывать в центре, встречаться с деловыми партнёрами. При этом Выборгская сторона расположена на правом берегу Невы и относится к "спальной" части города, со всеми вытекающими отсюда преимуществами. Главное из которых — наличие зелёных зон. Согласно статистике, они занимают около трети всего района. Даже в его небольшой исторической части есть как минимум два объекта: Выборгский сад и Сампсониевский парк.
Кроме того, Выборгский район, как один из старейших в городе, может похвастаться развитой социальной и транспортной инфраструктурами: школами, детскими садами, разнопрофильными медицинскими центрами, местами для занятий спортом, магазинами и ресторанами. Сейчас здесь активно формируется однородная социальная среда: как правило, это представители современной петербургской интеллигенции, успешные и знающие цену комфортной жизни люди. Именно так описал портрет среднестатистического покупателя Алексей Гавриш:
"В ЖК нам удалось собрать однородную публику по взглядам на жизнь, на то, каким должен быть свой дом. У нас нет сделок с целью инвестирования, люди выбирали квартиры под индивидуальные жизненные сценарии. Примечательна и география наших клиентов: есть покупатели из Москвы, с Дальнего Востока, с юга России, большая семья к нам переезжает из Казахстана сразу в несколько квартир".
Очевидно, что Выборгская сторона в её исторической части продолжит прирастать новым жильём, ведь, как отметила Светлана Московченко, данная локация имеет высокий потенциал для развития, особенно в рамках редевелопмента. Появление же нового качественного жилья неизбежно ещё больше повысит привлекательность района в глазах покупателя.
