Минстрой России поддержал предложение ДОМ.РФ снизить ставки ипотеки на квартиры площадью от 55 м2. В Петербурге это всего лишь четверть строящегося жилья.
Сейчас в Петербурге площадь 75% стройщихся квартир меньше 55 м2, в Ленобласти — 85%. По данным ЕИСЖС, петербургская агломерация уже несколько лет держит пальму первенства как регион с самыми маленькими квартирами в стране. При этом год от года их средняя площадь сокращается.
Между тем, по данным соцопроса, проведённого ДОМ.РФ, 67% семей с детьми хотели бы купить жильё площадью больше 55 м2.
По мнению Никиты Стасишина, заместителя министра строительства и ЖКХ РФ, сниженные ставки по ипотеке смогут простимулировать покупку квартир с большей площадью. "Мы поддерживаем эту инициативу, но для её реализации необходимо найти источник финансирования", — считает чиновник.
Пока точных данных по срокам, когда эта инициатива может быть реализована, и планируемой ставке ипотеки нет.
Оптимальная доля
Как говорят застройщики, сейчас любые меры по снижению ипотечных ставок актуальны. "Самый важный фактор принятия решения о приобретении квартиры — это величина ежемесячного платежа. Комфортный платёж для семейных квартир составляет до 20 000 рублей в месяц. Если дополнительные меры поддержки сделают приобретение таких квартир более выгодным, чем вложение в студии и однокомнатные квартиры, то да, безусловно, застройщики будут стараться пересмотреть свои проекты", — говорит Ольга Ульянова, директор по маркетингу группы "Полис".
Впрочем, ждать моментального изменения квартирографии не стоит. "В моменте это сделать всё равно сложно, но для тех проектов, которые готовятся к старту в текущем году, небольшие изменения вполне возможны", — говорит она.
С ней согласен Вячеслав Батаков, директор по маркетингу компании e. Development. "Безусловно, такие меры нужны и, в случае разработки и принятия законопроекта, будут более адресно направлены именно на расширение жилой площади. По действующей семейной программе квартира может быть приобретена в том числе как инвестиционный актив или “на вырост” для детей — в этом случае приоритет отдаётся малогабаритным студиям и однокомнатным лотам", — рассказал эксперт.
По его мнению, снижение ставки до уровня 3% даст необходимую поддержку семьям и послужит драйвером развития рынка. Кроме того, программа должна действовать длительный период.
![](https://dpru.obs.ru-moscow-1.hc.sbercloud.ru/images/article/2023/01/30/2c4b6a9c-c0a8-482e-b547-1097c290504e.png)
Сергей Софронов, коммерческий директор ГК "ПСК", также считает, что, для того чтобы эта инициатива оказала воздействие на рынок, ставку надо снижать радикально. "Снижение ставки на 0,5% будет скорее формальностью по результатам влияния на спрос. На квартирографию решение не повлияет, поскольку средний метраж определяется покупательной способностью и является результатом тенденций 2–3 лет. В наших проектах комфорт–класса сейчас 24% квартир больше 55 м2. И на данный момент это оптимальная доля, если исходить из реалий спроса", — резюмирует он.
Похожие цифры приводит Наталия Коротаевская, директор по маркетингу и аналитике Группы "Аквилон". "На текущий момент в линейке нашего предложения доля квартир метражом от 55 м2 составляет 22%. И по данным спроса прошлого года, мы видим тенденцию повышения внимания покупателей к комфортному метражу. Так, в общем объёме продаж по итогам 2022 года доля студий и однокомнатных квартир осталась практически неизменной, даже немного сократилась — примерно на 2%. В то время как доля евротрёшек (средней площадью 63 м2) выросла на 5%", — говорит она.
Впрочем, маленькие квартиры подходят далеко не всем. "В верхнем ценовом сегменте покупательские запросы больше сконцентрированы на квартирах с двумя и более спальнями. Поэтому в качественных проектах доля многокомнатных квартир всегда выше. Семейные покупатели никуда не ушли, сейчас им сложнее решать свои жилищные вопросы, но потребность остаётся, и с ней надо работать", — говорит Ксения Садкова, директор по продажам LEGENDA.
Каждому по комнате
Участники рынка отмечают, что инициатива ДОМ.РФ может пресечь затоваривание рынка нереализованными квартирами крупного метража. На данный момент в Московском регионе первичное предложение введённых в эксплуатацию лотов составляет 9% от суммарного объёма первичного предложения, в Петербурге и Ленинградской области — 14%.
Инициативы стимулировать строительство и приобретение больших квартир возникают регулярно. Так, в середине прошлого года аудитор Счётной палаты Наталья Трунова заявила, что надо исключить студии из программ льготной ипотеки, чтобы не поддерживать спрос на "некомфортные типологии жилья". "В ипотечных программах с господдержкой должен соблюдаться принцип комфортного проживания — отдельная комната каждому члену семьи", — уверена аудитор.