Недоступность ипотеки и рост цен на жильё увеличивают интерес к сегменту недорогой аренды. Здесь конкуренцию у "бабушкиных однушек" выигрывают современные апарт–комплексы.
И их предложение постоянно пополняется. Так, на прошлой неделе ГК "ПСК" завершила строительство крупнейшего апарт–комплекса START. В ближайшее время 3244 номера в 10 минутах пешком от станции метро "Парнас" пополнят рынок недорогой аренды. Предложение на рынке увеличится сразу на 20% — на конец 2021 года в Петербурге работало более 20 сервисных апарт–отелей на 12 тыс. номеров.
По словам экспертов, главное конкурентное преимущество апартаментов по сравнению с уже устоявшимися форматами аренды — цивилизованное оформление и защита как арендатора, так и арендодателя и благоприятные условия проживания, которые сочетают в себе плюсы жилой и гостиничной недвижимости.
"Апарт–отель — это про комфортную среду априори. Покупатели жилых метров сразу после сдачи объекта в эксплуатацию приступают к обустройству площади. Что требует времени, средств, да и определённых знаний в идеале. В случае с апартаментами эта работа уже проведена", — рассказывает Анна Панова, генеральный директор PSK Invest (входит в ГК "ПСК").
При этом будущие собственники и гости получают уже готовый к дальнейшему проживанию номер. "Подбор мебели и техники оптимизируется — слишком дорой пакет арендатора (комплект оснащения под ключ) не будет востребован. Слишком дешёвый — не будет долговечным и удобным в эксплуатации. Для каждого апарт–отеля подбираются отдельные решения из числа как стандартных предложений поставщиков, так и эксклюзивных и их комбинаций", — говорит Анна Панова. При этом качество мебели на достойном уровне. "К счастью, российские производители и поставщики прошли большой путь и стали работать с ведущими иностранными брендами на гостиничном рынке. Даже на этапе начала работы над апарт–комплексом START нам практически не требовался импорт из Европы. Частный пример: как и многая бытовая техника, стиральные машины собирались в Китае, но обороты в последние годы выросли настолько, что производство было развёрнуто в России, дабы сократить и ускорить логистическую цепочку", — уточняет она.
Основной пул апартаментов в комплексе — наиболее интересные для съёма площади: студии 21–32 м2. "Сейчас основными арендаторами остаются молодые люди от 23 до 35 лет с высшим образованием, которые планируют снимать квартиру в одиночку. Так что предложение направлено именно на них", — считает Игорь Карцев, генеральный директор "Максимум лайф девелопмент".
Как говорят участники рынка, сегодня одно из преимуществ апарт–отелей по сравнению с обычным жильём — продуманная инфраструктура. Так, в START на первом этаже комплекса предусмотрены помещения для коворкинга, супермаркет, салон красоты, ресторан, кафе.
На внутренней территории выполнено ландшафтное благоустройство и размещены детская площадка, пространство для занятий спортом, газоны, кустарники, скамейки, открытые парковки, тротуарные дорожки с плиточным покрытием.
При этом доходность апартаментов выгодно отличается по сравнению с жильём. "Это обеспечивается за счёт краткосрочной аренды по более высоким ставкам. За счёт дополнительных сервисов и более высокого комфорта для арендатора. А также за счёт возможной физически меньшей, но столь же функциональной площади. Ну и наконец, отсутствует необходимость работать арендодателем. Управляющая компания берёт свой процент, но избавляет собственника от всех сопутствующих забот управления недвижимостью", — рассказывает Анна Панова.
