Верховный суд РФ, рассматривая дело одного хабаровского банкрота, постановил: забирать единственное жильё в счёт погашения долгов теперь можно. Конкурсные управляющие со вчерашнего вечера потирают руки. Опубликованное решение высшего судебного органа открывает ящик Пандоры — массовое изъятие жилья. Ведь арбитражные суды обязаны слушаться своего вышестоящего начальника.
В теории, конечно, не всё так просто. Сперва нужно предоставить должнику новое жильё, поменьше площадью и похуже качеством — строго в рамках социальных норм. Затем собраться полным составом кредиторов, утвердить изъятие, подтвердить это решение судебным актом. И уже затем попытаться продать на рынке подороже, распределив выручку среди займодавцев.
До определения Верховного суда, будем честны, единственное жильё изымать не запрещалось. Особенно если оно было приобретено в ипотеку: банков не волновало ни количество зарегистрированных несовершеннолетних, ни то, что должникам негде будет жить. Скорее даже наоборот, закон обязывал игнорировать любые моральные нормы и принуждал лишать собственников имущества, продавая квартиры на торгах.
Немного этики. Должники–бизнесмены, поручавшиеся по кредитам личным имуществом и своим честным именем, после краха бизнеса и неминуемого банкротства оставались жить в своих неадекватных, по меркам простолюдина, хоромах. Как раз прикрываясь нормой невозможности изъятия единственного жилья. Отдельным рьяным арбитражным управляющим удавалось изыскивать лазейки, доказывая несоизмеримость площади квартир, но в масштабах страны подобные случаи единичны, так как рьяность коррелировала с ценой актива.
Теперь же призадуматься придётся понахватавшим микрозаймов и потребительских кредитов неуёмным горе–потребителям. Показать язык кредитору, списав долги и сохранив себе жильё, увы, не получится. Придётся собираться и переезжать жить в каморки, предложенные кредиторами. Судебные приставы на днях сообщили, что только за 6 месяцев текущего года работали над возвращением банкам долгов от физлиц на 2,3 трлн рублей, что почти равно 2% от ВВП, — проблема принимает серьёзный характер.
Впрочем, чем больше будет принудительных распродаж, тем больше вероятность, что цена на жильё начнёт падать: предложение может превысить спрос.
