Сегодня совершенно очевидно, что коронакризис не пройдёт незамеченным ни для одной отрасли экономики. И рынок недвижимости не исключение. По оценкам экспертов, он будет поделён между застройщиками, способными предложить покупателю и инвестору новый тип продукта. Это понимают застройщики, работающие как в городских, так и в загородных локациях. "ДП" решил разобраться, какой формат недвижимости в ближайших пригородах Петербурга становится всё более востребованным и почему.
В последние годы наметилась тенденция на уход от токсичного формата "каменных джунглей" в сторону комфортного, экологичного, камерного стиля жизни. Однако сегодня сознательно выбирают жизнь за городом, как правило, современные, успешные в своей профессии люди, заботящиеся о здоровье, думающие о безопасности и о будущем в глобальном понимании. Поэтому следствием деурбанизации мегаполисов становится появление деловой и коммерческой активности в пригороде. С учётом этого девелоперам необходимо запускать новые или трансформировать текущие проекты в виде многофункциональных инвестиционных платформ, направленных не только на продажи жилого фонда, но и на устойчивую работу экономики. Внедрять стандарты, учитывающие взаимодействие человека с природой, технологиями, обществом.
По мнению ключевых игроков рынка, наиболее перспективной в этом смысле является курортная недвижимость. Как сегмент она хорошо зарекомендовала себя во всём мире: ликвидна, функциональна, динамично растёт в цене. При этом, осваивая территорию в рамках таких проектов, девелоперы могут диверсифицировать бизнес, изучая новые направления, формируя дополнительные рабочие места, увеличивая налоги в бюджет региона и обеспечивая долгосрочную прибыль для инвесторов. Одним из примеров такого комплексного развития территории является проект в курортной зоне Вырицы, реализуемый на базе инвестиционной девелоперской платформы Gatchina Gardens.
"Концентрироваться только на жилье и строить очередной спальный район — это вчерашний день, — поделилась руководитель проекта города-курорта Gatchina Gardens Наталья Осетрова. — Градостроительные решения должны направлять людей к здоровому образу жизни. Формат healthy buildings очень активно внедряют в лидирующих странах, в то же время жилая недвижимость при желании собственника должна быть долгосрочно доходной. Поэтому мы работаем над рекреационным потенциалом территории, развиваем инвестиционную платформу, в том числе связанную с санаторно-курортной, туристической отраслью, поскольку локация Вырицы исторически являлась местом отдыха и восстановления здоровья в южной части мегаполиса".
Рассматривается вопрос о формировании особой экономической зоны туристско-рекреационного типа, причём без привлечения государственных средств. Это даст возможность заключать соглашения с региональным правительством о получении особых экономических привилегий и налоговых каникул для резидентов, компаний, работающих в туристической отрасли. Ответственное энергопотребление, бережное использование природных ресурсов и чёткое следование современным градостроительным стандартам с предельно пониженной плотностью застройки станут основными характеристиками будущего города-курорта, что поможет создать благоприятный микроклимат не только для его жителей, но и для туристической инфраструктуры в целом на юге Ленинградской области.
Отдельным бизнес-направлением, по словам Натальи Осетровой, станет рекреационный и медицинский туризм, опирающийся на биоклиматические ресурсы территории: девелопер уже получил лицензию на недропользование на минеральную и артезианскую воду и применение особой кембрийской глины. Планируется, что центром притяжения станет единственный на Северо-Западе пригородный Wellness&spa-комплекс под управлением международного оператора. В рамках комплекса будет работать отель на 350 номеров.
"Важно, что профильные инвесторы смогут войти в проект с привлечённым проектным финансированием, с уже построенной инженерной инфраструктурой, готовой документацией, сформированным клиентским портретом и спросом и понятным сроком реализации 3–4 года. В зависимости от специализации компании на нашей девелоперской платформе можно реализовать коммерческий, жилой, деловой бизнес-кейс", — отметила Наталья Осетрова.
Сам по себе формат курортной недвижимости, малоэтажные и индивидуальные дома в составе проектов КУРТ со всей необходимой инфраструктурой и в выгодной локации, по мнению Натальи Осетровой, отвечает вызовам времени. Формат максимально комфортен и только набирает популярность, поэтому ещё долго будет в тренде. Дополнительным импульсом, безусловно, послужила пандемия. Загородный образ жизни имеет массу преимуществ, ставших очевидными в последние полгода. Но одновременно должна быть инфраструктура для повседневных семейных будней. Современная инфраструктура, отвечающая потребностям времени: городской набор коммуникаций, центры деловой активности, объекты культуры, спорта, медицины и социалки. Предлагаемый девелоперами проект должен быть максимально автономен и приближен к модели умных, зелёных, здоровых городов, которые сейчас активно строятся во всём мире.
"Вызовы этого года показали, что очень важно инвестировать в автономное, многофункциональное жилое комьюнити. Укрепление здоровья граждан, безопасность, сохранение энергоресурсов, производство строительных материалов на основе природоподобных технологий — именно эти задачи решает мировое сообщество прямо сейчас", — подвела итог Наталья Осетрова.
