Из профсоюзов в апартаменты: структуры Смушкина стартуют в Зеленогорске

Автор фото: startdevelop.com

Структуры, близкие к Захару Смушкину, не сумев продать участок на берегу Финского залива в Зеленогорске, готовятся построить на нём комплекс апартаментов. Раньше этой землёй пользовалась Федерация профсоюзов. Купить её в своё время удалось за символические деньги.

ООО "Компания "Морис" согласовало в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Петербурга (КГИОП) градостроительную концепцию застройки территории в Зеленогорске, на Приморском шоссе, 512. Сейчас там расположен дом отдыха "Чародейка". Фактически это первая линия Финского залива.
"Проектом предлагается градостроительная концепция застройки территории земельных участков, в соответствии с принципом рассредоточенных зданий и скатных крыш. Здания различны по высоте (максимальная высота 15 м) и по площади застройки (максимальная площадь застройки 800 м2). В зоне охраняемого природного ландшафта строительство не предусмотрено", — говорится в заключении КГИОП.

Родные и близкие

Генеральный директор компании "Морис" Леонид Зайков отказался сообщить подробности проекта, сославшись на коммерческую тайну. По словам директора, его разработку "ведёт более серьезная организация". На вопрос, является ли таковой "Старт девелопмент", Леонид Зайков ответил утвердительно.
Однако в компании "Старт девелопмент" Захара Смушкина это не подтверждают. Тем не менее, именно "Старт девелопмент" продавала данный участок в 2014–2019 годах. Соответствующее объявление и презентация были размещены на официальном сайте компании. "Мы оказывали владельцам консалтинговые услуги", — сообщила представитель "Старт девелопмент".
Впрочем, две компании связывает не только это. Генеральный директор ООО "Компания "Морис" Леонид Зайков также возглавлял ЗАО "Спутник", совладельцем которого числилась Екатерина Владимировна Царапкина. Так же зовут супругу Захара Смушкина. По данным СМИ, она получила от города земельные участки в Комарово, где открылся частный гериатрический центр "Спутник". Учредителем ООО "Спутник", реквизиты которого указаны на сайте центра, является Сергей Хромов — генеральный директор и совладелец ООО "УК Старт девелопмент", а также глава ООО "Город-спутник Южный".
Учредителем ООО "Компания "Морис" является ООО "Регион", в свою очередь, принадлежащее офшору с Виргинских островов. Дочерней компанией ООО "Регион" было ООО "Сольвычегодский Ремонтно-Механический Завод Котласского Целлюлозно-Бумажного Комбината". Сам Котласский ЦБК входит в группу "Илим" Захара Смушкина. Генеральный директор ООО "Регион" Максим Струков выступал ликвидатором двух предприятий лесной отрасли в Братске и учредителем двух компаний в Коряжме — городах, где также работают комбинаты группы "Илим".
Одна их дочерних компаний ООО "Регион" — "Плазалотосфинанс" входила в группу "Плаза лотос групп" братьев Зингаревичей — партнёров Захара Смушкина по лесному бизнесу.

Выбора нет

"Компания "Морис" купила дом отдыха "Чародейка" в 2001 году у Федерации профсоюзов Петербурга и Ленобласти (Сейчас Ленинградская федерация профсоюзов, ЛФП). В ЛФП не смогли предоставить информацию об условиях и стоимости сделки, сославшись на то, что документы по данному вопросу в архиве федерации не сохранились за истечением срока хранения. Зато известно, что земля обошлась компании совсем недорого. В 2004 году "Компания "Морис" приватизировала земельный участок "Чародейки" общей площадью 10,2 тыс. м2. Сумма выкупа составила 10,55 млн рублей, из которых 1,6 млн, уплаченных в качестве НДС, "Компания "Морис" впоследствии отсудила у города обратно.
В ходе проведения работ по межеванию территории в собственности "Мориса" осталось 8,91 Га, а ещё на 1,99 Га была оформлена аренда сроком на 49 лет.
По данным dp.ru, на участке, возможно, будет построен комплекс апартаментов. Большого выбора у собственника нет — земля расположена в зоне рекреационного назначения. На ней можно строить объекты туризма и санаторно-курортного лечения, гостиницы, пансионаты, дачи.
"Будучи аналогом жилья, апартаменты являются наиболее востребованной функцией в данном районе и наиболее доходным вариантом использования для девелопера", — считает замдиректора департамента консалтинга Colliers International Евгения Тучкова.
Подобные проекты уже реализованы неподалёку. "Апартаменты в Курортном районе реализуются в разных форматах и по-разному позиционируются на рынке: так, "Первая Линия" делает акцент на оздоровление, "Русские сезоны" предлагают аналог загородного жилья. Если девелопер создаст качественный продукт и использует природные потенциал окружения, проект будет супервостребованным", — говорит Евгения Тучкова.