19:0004 июня 201919:00
906просмотров
19:0004 июня 2019
Объекты коммерческой недвижимости, расположенные на цокольных этажах жилых домов, всегда пользовались популярностью: владельцы таких помещений получают постоянных клиентов в виде жителей ЖК, а жильцы получают комфорт — им не нужно покидать пределы собственного двора в поисках товаров и услуг. Но при очевидных плюсах между жильцами и собственниками (арендаторами) коммерческих помещений часто возникают разногласия. О том, что должны знать первые и вторые, читайте в материале ниже.
С точки зрения закона
Нормативные документы, которыми регламентируется правовой статус коммерческой недвижимости:
- Конституция Российской Федерации, закрепляющая право граждан на частную собственность;
- Гражданский кодекс, в соответствии с которым решаются вопросы, связанные с общим имуществом владельцев жилой и нежилой недвижимости;
- Жилищный кодекс, в котором описана возможность перевода жилой недвижимости в нежилой фонд;
- Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах».
Права владельцев коммерческой недвижимости
Каждый объект недвижимости (как жилой, так и нежилой) обязан иметь собственника. Если речь идет о коммерческом помещении в ЖК, то его владелец так же, как и хозяева квартир, имеет право на владение, распоряжение и использование своей недвижимости. Он может продавать или сдавать в аренду помещение, проводить в нем ремонт и реконструкцию (с разрешения соответствующих структур). Владелец коммерческой недвижимости должен действовать в соответствии с интересами проживающих в доме людей.
Хозяин нежилого объекта наравне с жильцами может участвовать в общих собраниях местных жителей по поводу решения следующих вопросов: выбор УК, ремонт дома, облагораживание прилегающей к дому территории, установка шлагбаума для ограничения доступа во двор.
В соответствии с действующим законодательством, владелец коммерческой недвижимости обладает теми же правами, что и собственник квартиры.
Обязанности владельцев коммерческой недвижимости
Хозяин коммерческого помещения так же, как и собственник жилья, имеет ряд обязанностей, которые он должен неукоснительно соблюдать:
- учитывать законные права жильцов дома;
- использовать коммерческую недвижимость в рамках действующего законодательства;
- придерживаться санитарно–эпидемиологических норм;
- соблюдать требования пожарной безопасности;
- поддерживать порядок и чистоту;
- своевременно оплачивать коммунальные услуги и делать взносы на содержание дома и капремонт (в соответствии со статьями 153 и 158 ЖК РФ);
- оплачивать налоги;
- при необходимости реконструкции помещений, согласовывать свои действия с контролирующими органами и оглашать свои действия жильцам.
Ответственность владельцев коммерческих помещений
Магазин, салон красоты или тренажерный зал на цокольном этаже многоэтажки — это удобство, но нередко между владельцами квартир и арендаторами (или собственниками) коммерческой недвижимости возникают споры. Например, по поводу шума, беспорядка, приезжающих/уезжающих автомобилей, накопления мусора, использования придомовой территории и т.д. Конфликты разрешаются путем обращения собственников в ТСЖ. В результате может быть принято решение, например, об установке шлагбаума или о принятии других мер, удовлетворяющих все стороны конфликта. Если собственник квартиры или, наоборот, хозяин коммерческой недвижимости полагает, что его права ущемлены, а договориться со второй стороной конфликта нет возможности, то спор должен решаться исключительно в судебном порядке.
Пример удачного распоряжения коммерческой недвижимостью
Коммерческие помещения на цокольном этаже многоэтажки (торговые точки, аптеки, детские секции, парикмахерские и т.д.) — большое удобство для местных жителей. При этом важно сделать действительно удачный проект, удобный для владельцев всех видов недвижимости. С этой задачей успешно справляется компания «Запстрой», являющаяся застройщиком жилого комплекса «Мурино Парк» в Западном Мурино. Для создания комфортного для жизни пространства в строящемся ЖК ГК «Запстрой» самостоятельно тщательно подбирает арендаторов коммерческой недвижимости.
ГК «Запстрой» уже имеет положительный опыт решения данной задачи. В ЖК «Охтинская Дуга», построенном ранее, успешно работают государственная поликлиника, магазины, почтовое отделение, танцевальная студия и развивающий центр для детей. Аналогичная работа по подбору арендаторов коммерческой недвижимости проводится и в ЖК «Мурино Парк». Все арендаторы будут подобраны, основываясь на потребностях жителей домов.
Авторы проекта «Мурино Парк» приложили максимум усилий для того, чтобы найти идеальный баланс между новейшими технологиями и экологичностью, красотой и рациональным использованием территории, безопасностью и комфортом. Этот квартал, который появится уже к концу 2021 года, обещает стать для его жителей идеальным домом.
