Предложение элитного жилья в Петербурге за 2017 год увеличилось на 10% по сравнению с 2016 годом, до 166,4 тыс. м2. При этом объем продаж элитных квартир и апартаментов за год упал на 14%, до 54 тыс. м2. В среднем элитное жилье в Петербурге в 2017 году предлагали по цене 351,6 тыс. рублей за 1 м2, а его покупатели "помолодели": если раньше им было в среднем 40-50 лет, то сейчас — 30-40 лет.
За 2017 год свободное предложение элитного жилья в Петербурге в связи с выводом новых объектов увеличилось на 10%, составив к концу декабря 166,4 тыс. м2, подсчитали аналитики Knight Frank.
Если говорить о числе квартир, то в 2017 году в продажу вывели вдвое больше квартир, чем в 2016 году. Так, в 2017 году первичный рынок элитной жилой недвижимости пополнился четырьмя новыми жилыми комплексами в разных локациях исторического центра — на Крестовском и Петровском островах, а также вблизи Литейного проспекта и на Петроградской стороне. Всего предложение пополнилось 495 квартирами общей площадью 58 тыс. м2, большая доля которых приходится на 1-ю очередь нового проекта Neva Haus на Петровском проспекте, который реализует "Группа ЛСР".
Средняя площадь предлагаемых элитных квартир, как отмечает руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко, сократилась со 129 м2 в конце 2016 года до 124 м2 к концу 2017 года.
При этом в 2017 году было продано 54 тыс. м2 элитного жилья, что на 14% ниже аналогичного показателя 2016 года, отмечают в Knight Frank. На 5 п.п. увеличилась доля сделок с квартирами с тремя и четырьмя спальнями, составив 55% спроса. Доля продаж квартир с двумя спальнями пропорционально сократилась.
Покупатели элитных квартир за год "помолодели". Основную долю составили люди в возрасте 30-40 лет, в то время как годом ранее активность отмечалась со стороны возрастной категории 40-50 лет проживающих в Петербурге. Заметно сократилась доля покупателей, проживающих за границей, при этом немного возросла доля жителей из других регионов России, в том числе из Москвы, указывают аналитики.
Средневзвешенная цена на элитное жилье по итогам декабря 2017 года составила 351,6 тыс. рублей за 1 м2. За год показатель скорректировался в пределах среднестатистической погрешности на 1%.
Самые дорогие квартиры, по данным аналитиков, представлены в новых домах на Каменном острове. Наибольший потенциал для роста цен по-прежнему сохраняется за локацией Петровского острова.
Самые популярные среди покупателей элитные квартиры стоят в среднем 20-35 млн рублей, причем по сравнению с 2016 годом их доля в структуре продаж увеличилась на 3 п.п. На 5 п.п. выросла доля сделок с квартирами стоимостью от 50 млн до 90 млн рублей. В то же время средняя стоимость покупаемых в течение года элитных квартир увеличилась за год на 12%, составив 43,3 млн рублей.
"Потенциал развития элитного сегмента сохраняется за Петровским островом, а также за новыми проектами клубного формата, расположенными в интересных локациях исторического центра. Также вероятно дальнейшее смещение акцентов нового предложения в сторону готовых решений с полной отделкой и меблировкой", — отмечают в Knight Frank. Там ожидают, что в 2018 году на рынок выведут около 225 тыс. м2 жилья.
Аналитики добавляют, что появление в Петербурге элитных проектов с полной отделкой — это влияние мировой практики, московского опыта и интереса целевой аудитории к подобному предложению.
