Цветы переезжают

О том, что ГК "Пулковские цветы" консолидирует мощности в Кингисеппе, "ДП" рассказал совладелец компании Алексей Стареньков. По его словам, перевод производства цветов с Пулковского шоссе, 103 на площадку в Кингисеппе состоится в июле-ноябре 2014 года и обойдется компании в 18 млн рублей. Штат работников фирма сократит на 50 человек, до 273 сотрудников.

"Переезд нужен для развития предприятия. Участок в Петербурге, где находятся теплицы (они занимают лишь 18 из 29 га, принадлежащих компании), по Генплану относится к зоне общественно-деловой и жилой застройки, что исключает возможность развития там производства. А в Кингисеппе у нас свободен 21 га. Кстати, торговую марку "Пулковские цветы" предприятие сохранит", — говорит собеседник "ДП". Переезд, по его словам, позволит компании оптимизировать издержки. "Отраслевая конъюнктура ухудшилась, прежде всего, из-за роста валютных курсов. Весь посадочный материал закупается за границей — его доля в себестоимости цветка от 30 до 60%. Кроме того, за год тарифы монополистов выросли на 15,3%, а общая потребность Петербурга в рассаде снизилась на 30% — до 6,3 млн штук", — поясняет Алексей Стареньков.

Еще три года на Пулковском шоссе, по его словам, будут работать пленочные теплицы, оптово-розничный садовый центр и центральный склад, которые в совокупности занимают около 3 га. Дальнейшая судьба этих объектов обсуждается.

Что касается высвободившегося земельного участка площадью 26 га, то он войдет в состав территории, предназначенной под проект жилого микрорайона "Город цветов", которым управляет ООО "БКН-девелопмент". "Для нас возможно три варианта получения выручки от этого проекта: продажа земельного участка, получение квартир в качестве инвестора, а также строительство объекта и реализация квартир в качестве застройщика. Какой путь выбрать, мы решим в ближайшее время, после получения проектом ППТ", — сообщил Алексей Стареньков.

Гендиректор "БКН-девелопмент" Леван Харазов сообщил "ДП", что с городом подписан договор о строительстве социальной инфраструктуры в проекте за счет инвесторов. "Мы рассчитываем выйти на стройку в 2015 году", — отметил он.

Напомним, что проект "Город цветов" предполагает застройку территорий бывшего совхоза "Цветы" общей площадью 143 га на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе. Земля куплена до кризиса и находится в собственности ООО "Терра" и ЗАО "Пулково цветы", которые действуют на рынке под единым брендом "Земельный фонд". "БКН-девелопмент" в проекте выполняет функцию управляющего.

Реализация проекта займет 6 лет и потребует около 20 млрд рублей. Под жилую застройку отведено 74 га. Там появится 358 тыс. м2 недвижимости (в основном жилье комфорт-класса) на 12 тыс. человек, а также два детсада, две школы, две поликлиники. Почти 10 га займут объекты спортивной инфраструктуры, в том числе теннисный клуб и спортивная школа.

Еще 69 га девелопер планирует застроить коммерческой недвижимостью. Завершить проект компания намерена к 2020 году.

В радиусе 7 км от нового района заявлены проекты, где в среднесрочной перспективе будут проживать 1,5 млн человек, в частности жилой квартал комфорт-класса индийской компании "Амтел девелопмент" на 30 га в высокой стадии готовности.

"По тому, как там будут идти продажи, можно будет судить о перспективах района в целом. На мой взгляд, жилье здесь будет востребовано. Его будут покупать те, кто не обязательно должен ездить на работу каждый день, например, пожилые состоятельные люди", — считает заместитель главы филиала швейцарской компании "Бьер Люмьер Холдинг" в Петербурге Андрей Пушкарский.

Справка:  

Головное предприятие ГК "Пулковские цветы" — ЗАО "Пулково цветы" — на 100% принадлежит ЗАО "ПСХ", владельцем которого является оффшорная компания PSHHoldingLimited. Ее собственники — группа физических лиц, в частности Дмитрий Мисюра и Алексей Стареньков. Оборот ГК "Пулковские цветы" в 2014 году по прогнозу составит около 473 млн рублей (в 2013 г. было 495 млн рублей – прим. "ДП").