Елена Батурина «удочерила» ДСК-3

О том, что компания «Интеко» приобрела ЗАО «Домостроительный комбинат -- 3», заявил на выставке недвижимости MIPIM в Каннах вице-президент компании «Интеко» Олег Солощанский. Однако сумму сделки он не назвал. При этом «ДП» выяснил, что смена руководства на совете директоров произошла еще 4 февраля 2010 г.

По словам экспертов (из компаний, сотрудничавших с ДСК-3), до кризиса комбинат оценивался в 2 млрд рублей (с учетом стоимости почти 10 га земли, на которой стоит ДСК). Однако сейчас эта сумма могла существенно снизиться, учитывая долги компании.

Основным акционером ДСК-3 являлся Александр Еремин, его генеральный директор с 1996 г. Правда, вчера его мобильный телефон не отвечал.

Новые горизонты

По заявлению «Интеко», ДСК был приобретен в рамках «программы комплексного освоения территории».

Также заявлено, что компания намерена инвестировать в реконструкцию комбината порядка 4 млрд рублей.

Бывший технический директор ЗАО «ДСК-3» Анатолий Плотников говорит, что за 2009 г. комбинат произвел около 100 тыс. м2 панельных домов, хотя его номинальная мощность -- более 250 тыс. м2 в год.

«Еще в советские времена мощности комбината были рассчитаны на 400 тыс. м2 в год, -- поясняет он. -- Просто не было смысла столько производить. Сегодня таких потребностей у города нет». Руководство «Интеко» рассчитывает вывести ДСК-3 на его номинальную мощность. Менеджмент комбината уже полностью сменен. Генеральным директором ДСК-3 стал Ян Шустер, ранее возглавлявший ОАО «Московский камнеобрабатывающий комбинат», входящее в «Интеко». Но дозвониться до него вчера не удалось. Также не удалось получить оперативные комментарии и в «Интеко».

Сносить нельзя выжить

Игроки рынка разделились на тех, кто уверен, что «Интеко» восстановит комбинат и займет лидирующие позиции в сегменте жилья экономкласса, и тех, кто считает, что для компании разумнее снести старое предприятие и построить на его месте жилье. Тем более что московский партнер компании, группа компаний «СУ-155», уже имеет под Петербургом завод железобетонных изделий.

Также игроки рынка считают, что в перспективе «Интеко» может составить конкуренцию группе ЛСР Андрея Молчанова. Сегодня его компания является лидером панельного домостроения. Группе ЛСР принадлежат два ДСК -- «Блок» и «Гатчинский», совокупная мощность которых -- 600 тыс. м2 панельных домов в год (с потенциальной возможностью к увеличению). В самой группе ЛСР на новость отреагировали сдержанно и политкорректно.

«То, что «Интеко» приобрело ДСК-3, -- позитивная новость как для комбината, так и для города, -- заявил Владимир Черняев, директор по строительству группы ЛСР. -- Производство этого комбината давно требует обновления мощностей».

Бывший член совета директоров СУ-155 Лев Гнеденко уверен, что на рынок недвижимости выходит реально сильный игрок в сегменте доступного жилья. «Думаю, что на 70% они ориентируются на строительство бюджетного жилья, дешевой панельной застройки», -- говорит он.

Как утверждает председатель комитета по строительству СПб Вячеслав Семененко, сегодня потребность города в продукции ДСК намного больше, чем их мощности. «Современные панельные серии абсолютно конкурентоспособны, -- считает он. -- Это эффективность и качество. Кроме того, ДСК-3 обладает стратегическим преимуществом: он расположен в черте города».

Кстати, в феврале в Петербурге свой филиал открыл московский Независимый строительный банк, контролируемый основным владельцем СУ-155 Михаилом Балакиным (в 2010 г. журнал «Финанс» оценил его состояние в $3,6 млрд).

Так что теперь у Елены Батуриной ($2,6 млрд в 2010 г., по версии «Финанаса») благодаря покупке ДСК-3 и потенциалу дружественной ей группы «СУ-155» есть шанс занять существенную долю рынка массового жилья Петербурга.

Потребности рынка

По данным «Петербургской Недвижимости», сейчас доля панельного домостроения в городе составляет 19,4% против 80,2% кирпично-монолитного (метраж в продаже).

До кризиса ДСК-3, основным владельцем которого был Александр Еремин, оценивали в 2 млрд рублей.

Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты