Святослав Гайкович: "Кризис многолик"

"ДП": Что для Вас значат деньги и бизнес?

С.Г.: Многие люди склонны понимать деньги только как способ приобретать потребительские ценности. Люди, которые сумели организовать свою жизнь, организовать производство и получить в свое управление значительные суммы денег, используют деньги как инструмент, который позволяет через организацию производства организовывать жизнь людей.
Считаю, что когда денег до $100 тыс. - это возможность купить квартиру, съездить куда-нибудь за рубеж, безбедно прожить 1-2 года и поддержать всех своих родственников.

$1 млн. долларов - это уже признак того, что человек взял на себя ответственность регулировать не только свою жизнь, но и жизнь своих подчиненных и не только подчиненных людей. Владение деньгами у меня лично вызывает глубокое уважение, и мне очень больно всегда, когда люди считают предосудительным владение огромными суммами денег, проецируя их только на возможность покупки килограммов колбасы.

"ДП": Как финансовый кризис повлиял на строительную отрасль и Ваш бизнес?

С.Г.: Не только повлиял, но ожидаем, что будет еще хуже. Вынуждены были объявить коллективу о том, что администрация рассматривает вопрос об увольнениях и сокращении зарплаты. В итоге приняли решение не увольнять, а только сократить зарплату. Зарплату теперь выплачиваем по мере поступления денег, и сегодня фактически люди получают около 70% от предкризисной зарплаты.

Святослав Гайкович Святослав Гайкович Святослав Гайкович

Кризис многолик и он проявляет себя в совершенно неожиданных местах. Так, если говорить о гостиницах, понятно, что их в Петербурге не хватает. И, согласно докризисной информации, как минимум на половину нужно было увеличить гостиничный фонд. Но сейчас падает активность, поток туристов уменьшается, и на текущий момент потребность в гостиницах резко сократилась.

Обрушились также все планы по созданию офисных центров. Офисные центры - сейчас это грустное зрелище, в отсутствие реального производства, нет необходимости содержать такое количество служащих. Одна из трех крупнейших строительных фирм прекратила строительство двух офисных центров, где был выполнен уже фундамент. Это означает, что не будет такого количества рабочих мест в этих офисных центрах, не будет мест для рабочих строительных специальностей. Все это стало ненужным. Как и где дальше проявится кризис, никто не знает.

"ДП": Как может повлиять кризис на стоимость квадратного метра жилья в Петербурге?

С.Г.: Совсем недавно строительное производство было довольно выгодным бизнесом, даже, несмотря на наличие высоких рисков. Каждая стройка и сейчас имеет свой класс. Есть дома, где себестоимость значительно выше, также присутствуют варианты с довольно низкой себестоимостью. По слухам, так называемая дельта заложена очень большая, хотя цифр я назвать не могу.

Если строительное производство в ближайшее время не умрет, то, конечно, цена квадратного метра жилья в Петербурге снизится. При этом ясно, что в любой области существует баланс между спросом и предложением, и при наличии искусственно созданного спроса цена жилья через некоторое время опять пойдет вверх.

"ДП": Не может ли снижение цен являться чьей-то спекулятивной идеей купить дешевле, а продать дороже?

С.Г.: Идея хорошая, я был бы рад сам поучаствовать в таком процессе! Но, с другой стороны, наше поколение профессионалов воспитывалось в другую эпоху, поэтому капиталистическая жилка в нас не сильно развита. Думать о том, как купить сегодня, продать завтра и получить от этого выгоду ни мне, ни моим ближайшим коллегам не свойственно. Мы стараемся в некотором смысле поучаствовать в увеличении реального продукта, повысить производительность труда и заниматься своим может быть не очень выгодным сейчас бизнесом.

"ДП": Как Вы считаете, существует ли собственность в России?

С.Г.: В какой-то момент весь наш российский народ стал собственником, и произошло это не тогда, когда выдали ваучеры, а когда люди получили право на приватизацию квартир. Конечно, тогда была масса обездоленных, которые не имели своего жилища, но все остальные стали хорошими собственниками. Вот, казалось бы, владение квартирами - огромное благо, а на самом деле разделение домов на квартиры, приводит к тому, что владение цельным техническим предметом разрушает его техническую сущность.

Так, скажем, трубопроводы проходят через владения разных собственников, а все системы домов принадлежат неизвестно кому. Товариществ сейчас нет, и стены домов принадлежат городу, объем квартир принадлежит собственнику, как говорится, на глубину в 1 мм от обоев. При этом наружный вид домов становится совершенно разнообразным, все рамы значительно отличаются, что совершенно недопустимо. В разной степени изношенные трубопроводы текут и разрушают другие квартиры.

"ДП": Что нужно сделать для устранения таких несоответствий?

С.Г.: В этом смысле было бы правильным провести конкурсную приватизацию по домам. В Петербурге 7 тыс. домов, и они сейчас не сильно отличаются от того состояния, до которого их довела Советская власть. Новая власть не слишком преуспела в том, что бы отремонтировать этот старый жилой фонд. Он бы выглядел бы значительно лучше, если при переустройстве общества эти дома попали бы в частные руки. Каждый из 7 тыс. домов приобрел бы своего хозяина. Даже может быть, целые комплексы домов были бы в руках отдельных хозяев, а не квартирки. Кондоминимум - это может быть выход из создавшегося положения. Сейчас если будут организованы товарищества (ТСЖ), то возможно данная проблема решится. Но процесс этот пока не идет, несмотря на уже смоделированное законодательство, в нем есть недоработки.

"ДП": В "ДП" был гость, который рассуждал о том, что собственность в России достаточно условное понятие. Вы с этим согласны?

С.Г.: К сожалению, он прав. Но могу также сказать, что как только ты с этим согласился, значит, ты сдался. Он может быть прав по факту, но на самом деле это не правильно. И первый шаг, к тому, чтобы этого не было, сказать "Это неправильно!". Никакая сила не должна присутствовать в цивилизованном обществе, здесь должен преобладать только разум.