В 2009 году, впервые за десять лет, в России сократится объем ввода нового жилья, признал Минрегионразвития. Себестоимость строительства снизится на 10%.
В следующем году будет построено на 15% меньше жилья, чем в
2008 году, говорится в докладе заместителя министра регионального развития РФ
Сергея Круглика.
Уже в 2008 году объем ввода, с 2000 года. демонстрировавший
рост в среднем на 11% в год, прекратится. В России будет построено 61 млн м2 -
столько же, сколько в 2007 году. В будушем году ввод жилья составит всего
52 млн м2, в 2010 году – 53 млн м2.
Администрация Петербурга пока не склонна разделять
пессимистичные взгляды Минрегионразвития. По ее оценкам, в текущем году рост
объемов ввода небольшой, но будет: 1,3% по сравнению с 2007 г. В следующем году
рост составит докризисные 7% (2,85 млн м2).
Ни участники рынка, ни эксперты официальным оценкам
Смольного не доверяют. Консалтинговая компания GVA Sawyer прогнозирует в 2008
году объем ввода жилья на уровне 2,4 млн м2 (минус 8% по отношению к 2007 г). В
2010-2011 гг. объем ввода может снизиться до 60%- 80% от показателей,
запланированных на 2008 г., и будет соответствовать ситуации 2003-2004 гг.,
предупреждают аналитики GVA Sawyer.
По их мнению, в стагнации рынка финансовый кризис виноват в
меньшей степени. В большей - неэффективно выстроенная система продажи земельных
участков в 2004-2006 гг., а также увеличение сроков реализации проектов из-за
ужесточения требований государства к процессу подключения к инженерным сетям и к
благоустройству прилегающей территории.
Строители предсказывают, что настоящий кризис в отрасли
наступит в 2010 г. Из-за недостатка финансирования компании перестали
вкладываться в инженерную подготовку участков под жилье. "Через два года мы
увидим, что нам строить негде", - опасается президент Гильдии управляющих и
девелоперов Александр Ольховский.
Активизировать рынок вряд ли сможет падение цен
строительно-монтажные работы. Себестоимость строительства жилья в 2009 году
должна упасть на 10%, прогнозирует Минрегионразвития.
